二手房不再“耐扛” 首付26万轻松享受地铁学区双配套

二手房市场虽然整体上依然表现得很“耐扛”，但个别区域房源的议价空间却有松动迹象。近期新盘项目频现的大幅度降价现象，多少坚定了房东出手的意愿，以免在可能紧随而至的二手房市场"降价潮"中陷入更被动的境地。某中介统计的门店交易数据反馈显示，近期成交的房源基本都是属于房东让价类型。据粗略统计，让价成交的案例在整个成交所占的比重中已 过83%。本期房天下店精编了一批房东急售，相对议价空间较大的二手好房，期待给广大购房者置业的选择。本期房天下店诚荐： 丰庄十四街坊、民星二村、控江路1197弄、尚品、怡佳苑、秦家弄小区、凇南十村、古浪新苑、古浪新苑、大华二村。

民星二村（杨浦中原） 我要评估  

推荐理由：满五年，免税，非毛坯，属于杨浦区中原商圈，周边生活设施齐全，百联又一城购物中心、万达商业广场、大西洋百货、上海市杨浦区市光新村小学 、翔殷路小学、复旦实验中学 、兰生复旦中学(新校区)、第二军医大学等商场学校就在附近，交通也非常方便，近地铁8号线嫩江路站。

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【民星二村】

售 价 ：88万

建筑面积：39.8㎡

户 型：1室1厅1厨1卫

楼 层：第2层(共6层)

该楼盘本月均价：20782元/平方米

本楼盘环比上月增幅：↓-0.25% 这房子值吗？

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控江路1197弄（杨浦控江路） 我要评估  

推荐理由：豪华装修，中环（紧靠内环），近地铁八号线黄兴路站，地铁旁边就是吉买盛卖场，大剧院，永乐电器，KFC，国家电网，乐购超市等，生活配套设施非常齐全，适合工作和生活，房东要置换房子，很诚心出售。

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【控江路1197弄】

售 价 ：94万

建筑面积：38㎡

户 型：1室1厅1厨1卫

楼 层：第5层(共6层)

该楼盘本月均价：21054元/平方米

本楼盘环比上月增幅：↑3.14% 这房子值吗？

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尚品（嘉定嘉定城区） 我要评估 

推荐理由：非毛坯，嘉定新城CBD，距轨道11号线白银路站约1.5公里，社区周边拥有欧尚超市、乐购大卖场等丰富生活配套，更有紫气东来公园，东云核心CBD、老上海风情西云楼、保利大剧院等中心区重要配套设施在建中，同时环抱嘉定新城九百亩远香湖集中景观组团，自然美景美不胜收。 

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【尚品】

售 价 ：99万

建筑面积：57㎡

户 型：2室2厅1厨1卫

楼 层：第7层(共29层)

该楼盘本月均价：16650元/平方米

本楼盘环比上月增幅：同比去年增长：暂无资料 这房子值吗？

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怡佳苑（杨浦黄兴公园） 我要评估 

推荐理由：小区位于杨浦区周家嘴商圈，小区地段成熟，周边生活设施完善，上海理工大学附属小学、上海市杨浦区长白一村小学、长白商场等商场学校在附近，生活很方便，交通也很便利，近地铁8号线。

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【怡佳苑】

售 价 ：96万

建筑面积：46㎡

户 型：1室1厅1厨1卫

楼 层：第3层(共6层)

该楼盘本月均价：21453元/平方米

本楼盘环比上月增幅：↑0.81% 这房子值吗？

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丰庄十四街坊（嘉定丰庄） 我要评估 

推荐理由：交通方便，约10条公交线路经过本小区，地铁十三号线即将开通，周边设施齐全，学校、大卖场等应有尽有，曹安国际商城、丰庄菜市场在周边，真新小学、上海市曹杨中学、沪宁小学、上海财经大学等学校方便业主孩子上学。

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【丰庄十四街坊】

售 价 ：100万

建筑面积：56.68㎡

户 型：2室1厅1厨1卫

楼 层：第5层(共6层)

该楼盘本月均价：17757元/平方米

本楼盘环比上月增幅：↑1.01% 这房子值吗？

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秦家弄小区（杨浦东外滩） 我要评估 

推荐理由：地段成熟，周边生活设施齐全，杨浦区怀德路小学、杨浦区齐齐哈尔路小学分校、杭州路小学(北部)等学校在周边，购物可以去家家商城 、莱蒙百货店 、亚明商场，生活方便，近地铁8号线江浦路站和大连路站，交通方便，另小区旁边是江浦公园，非常适合居住。

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【秦家弄小区】

售 价 ：115万

建筑面积：48㎡

户 型：2室1厅1厨1卫

楼 层：第4层(共6层)

该楼盘本月均价：20726元/平方米

本楼盘环比上月增幅：↑8.98% 这房子值吗？

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凇南十村（宝山淞南） 我要评估 

推荐理由：地铁双南全明户型，近地铁3号线长江南路站(和殷高西路站，交通便利，周边配套设施完善，易初莲花和世纪华联大卖场能够充分满足您一站式购物需求，凇南中学、长江二中、凇南中心小学等学校也在周边。

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【凇南十村】

售 价 ：105万

建筑面积：62.81㎡

户 型：2室1厅1厨1卫

楼 层：第6层(共6层)

该楼盘本月均价：18141元/平方米

本楼盘环比上月增幅：↓-0.13% 这房子值吗？

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古浪新苑（普陀桃浦） 我要评估 

推荐理由：非毛坯，拎包入住，近地铁11号线，交通方便，小区旁边有个综合批发市场，还有真如商城，购物很方便，周边的桃浦小学、桃浦中学、同济大学则为小区增添了文化氛围。

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【古浪新苑】

售 价 ：120万

建筑面积：65㎡

户 型：2室1厅1厨1卫

楼 层：第3层(共6层)

该楼盘本月均价：16747元/平方米

本楼盘环比上月增幅：↓-0.49% 这房子值吗？

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古浪新苑（普陀桃浦） 我要评估 

推荐理由：非毛坯景观，全南户型，低价，位于真北路跟汶水路交接处，近地铁11号线，旁边有个综合批发市场，这给购物带来了方便，桃浦小学、桃浦中学、同济大学、真如商城、工人文化宫、联华、乐汇生活广场也在小区附近，适宜居住。

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【古浪新苑】

售 价 ：135万

建筑面积：75㎡

户 型：2室2厅1厨1卫

楼 层：第11层(共13层)

该楼盘本月均价：16747元/平方米

本楼盘环比上月增幅：↓-0.49% 这房子值吗？

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大华二村（宝山大华） 我要评估 

推荐理由：婚房非毛坯，房东急售，小区已经成为沪上环境优美、配套完善、居住舒适度较高的箸名大型生活社区，乐购、家乐福、九百购物中心、澳洲广场、秦森休闲广场等，构成了新的三个具有一定聚集能力和辐射功能的商业中心，近轨道七号线，方便居民的出行，华灵学校、平利路第二小学、嘉华小学、上海工程技术大学也在周边，小孩上学很方便。

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【大华二村】

售 价 ：138万

建筑面积：67㎡

户 型：2室1厅1厨1卫

楼 层：第6层(共6层)

该楼盘本月均价：21389元/平方米

本楼盘环比上月增幅：↓-2.29% 这房子值吗？

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