新房降价潮或已逼近二手市场

堪称08年金融危机以来最为惨淡“金九银十”的衰落景象还在眼前，紧随其后的11月周末，新房市场便迎来一次供应小高峰。上周末本市共有7个新项目入市且均为项目，其中两个位于内环以内，分别是闸北大宁瑞仕花园以及普陀陕西北路1688。

值得注意的是，大宁瑞仕花园开出了两房便宜20万、三房便宜30万的明确优惠条件，然而在这样严苛的调控之下，开发商“小打小闹”的促销手段已无法满足购房者们的胃口。据了解，该项目的降价噱头吸引不少购房者前去探听虚实，但真正成交的却并不多，更多的购房者仍然选择观望。

从此个例我们可以得出以下两个结论，，新房市场的降价从外围中低端楼盘向市中心楼盘蔓延的迹象，降价范围有扩大的趋势；其次，如今开发商若想以价换量，则必须要开出足以令购房者们信服的更低价格才能换取一定的成交起色。降价俨然已经成为目前楼市需要遵循的规律，温总理在6日更进一步强调政府下调房价的决心，可预见短期内调控力度不会放松。

透过新房市场看二手房市场，受到整个楼市低迷情绪的影响成交状况同样不容乐观。根据汉宇地产市场研究部统计，10月全市二手买卖成交量同比下降24%、成交套数跌破一万套大关、租赁成交量也下降近两成；同时二手房指数在10月也出现一年来的首次微量下跌。在各类限购限贷的政策下，二手房市场流失更多的非首套房的刚需购房群体，同时出于对房产税的预期不少原本持有多套房源的业主也有抛售打算，因此二手房的成交形势相对更为严峻。尤其是在那些新房出现普遍出现降价的区域,为了避免出现一二手房价格倒挂的现象，更关键为了保证二手房的有效成交，二手房卖家必然面临下调价格的压力。

对于购房者而言，二手房的交易要比新房多承担如营业税、个税、中介费、评估费，甚至包含为应对目前各类限制性条款的资料包装费等费用。因而二手房的降价不同于新房单纯的总价打折或减单价，除了将周边新房价格作为标杆外，卖方的心理价位更起到主导作用。基于目前楼市低迷的大环境，急于促成交易的卖方势必会放低价位预期，如将到手价变为成交价，替买家承担各项费用从而达到变相降价的目的。二手房的价格制定不同于新房的统一性和规模性，而个别依靠降价取得交易成功的案例则或将影响该区域其他房源的定价，从而逐渐形成规模性的降价潮。

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