申城二手房挂牌价现小幅反弹 买卖双方心理价差依旧

楼市综述

房天下评估网数据监控显示，10月31日-11月6日，本周上海市二手住宅挂牌均价为23069元/平方米，环比上周上涨0.12%，全市18个区县，12个有小幅度的上涨，6个出现一定的下跌。

>>>沪上二手房挂牌均价连降三周 房价下跌预期高涨

“银十”已经悄然过去，一手房市场迎来降价潮，二手房市场成交依旧低迷，市场举步维艰。10月中下旬掀起的楼盘降价潮似乎一发不可收拾，随着年关将至，申城上演楼盘价格大战。11月6日，嘉定区南翔地区，又有一知名开发商将旗下楼盘打折出售，每平方米单价骤降7000余元，如果说，如此降价不过瘾，开发商还愿意给出购房者“承诺协议”：房价跌多少，开发商就赔多少，另外，众所 首套房首付3成的政策要求，开发商竟允许首付15%购房。由于降价潮的不断扩大，对二手住宅的交易气氛形成不小冲击。但除了降价楼盘邻近的区域外，全市范围内，二手房主跟进意识尚未完全带动，需求方在降价案例的刺激下观望情绪越发浓厚，加上一手楼盘对客户的分流影响，二手买卖双方的交易难度实际上有增大。

针对一手房市场带来的冲击影响，二手房市场目前还是主要表现在议价空间的扩大上，但是并未出现大范围抛售现象，并且部分地区业主开始转售为租。从议价空间来看，中心城区二手住宅议价幅度扩大到3%-5%，外围片区则可达到10%，二手业主心态仍保持平稳。但业主对议价空间的松动并未达到购房者对于降价的期望值。随着一手房市场的冲击，二手购房者对降价的期望也从之前的10%左右，放大到15%-20%，买卖双方间的价格落差继续存在。

眼下新盘降价多出现在外围区域，相比之下，这些新房与周边二手房的价格竞争关系更为激烈。但这些新房降价的背后，是企业资金策略，而非价格拐点的开始。在推进的房源数量、价格尺度、促销时间上都具有相当明确的目标，也体现出相当的局限性，对二手房的压力多体现在某一时段，缺少延续性。但这也仍可用事实破除二手房业主对“房价不可能下跌”观点。二手房或沿用一手房的降价线路图，外围项目在降价动作发生上和调整尺度上继续领先性，向中心区蔓延。

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10月31日-11月6日，上海二手住宅挂牌均价为23069元/平米，环比上周上涨28元/平米。本周上海市二手住宅挂牌均价在连续三周有一定的下跌之后，本周打破连续下降的态势，出现微幅的上涨。在上涨的区县中，青浦区的涨幅，环比上涨5.40%，其次静安、长宁也有4.49%和4.47%的涨幅；虹口区本周仍有4.01%的降幅。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从十月下旬开始掀起的一手房降价风波也导致二手房市场价格出现小幅的松动，二手房挂牌均价连续三周出现小幅下降，本周挂牌均价出现小幅的反弹。从目前降价潮对二手房市场来看，还主要停留在议价空间的扩大上，并未出现实质性的降价。本周外环区域的青浦、中心城区的静安以及内中环区域的长宁都表现出较大的涨幅。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

网上房地产数据显示，10月31日至11月6日，上海市二手房挂牌量本周为167666套，环比上周下降0.23%，挂牌套数下降384套。

上海二手房挂牌量本周有一个小幅下降，全市18个区县，15个挂牌量有小幅下降，虹口、杨浦以及宝山有一定的上涨。在下降的区县中，降幅的是崇明，环比下降12.82%，其次是奉贤，环比也有9.95%的降幅。

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房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：绿地世家、金桥商务、九城湖滨国际、上海康城、新泾七村。

1、绿地世家 

本月均价：27033元/平方米 本月走势：↑+2%

绿地世家外景图

2、金桥商务

本月均价：14990元/平方米 本月走势：↑+0.92%

金桥商务外景图

3、九城湖滨国际 

本月均价：16169元/平方米 本月走势：↓-2.98%

九城湖滨国际外景图

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