豪宅市场出现大幅放量商办市场供求双双萎缩

————上海市房地产市场第42周周报2011.10.17-2011.10.23

房天下上海二手房网 2011-10-25 10:15:00 来源：汉宇地产

[提要]据统计，本周豪宅市场供应面积为10.87万㎡，成交面积为2.06万㎡，供求比为5.29：1。本周豪宅市场出现集中供应态势，位于普陀光新板块的“品尊国际”推出284套房源，供应面积为4.36万㎡，参考价格为45000元/㎡。本周豪宅市场成交均价为37176元/㎡，环比涨幅超过一成。

豪宅市场成交走势

豪宅市场出现大幅放量，供应面积超过10万方。

每周豪宅市场供求走势

每周豪宅市场供求走势

（数据来源：汉宇地产市场研究部；豪宅定义：成交均价在4万元/㎡及以上的项目及所有别墅项目）

据统计，本周豪宅市场供应面积为10.87万㎡，成交面积为2.06万㎡，供求比为5.29：1。本周豪宅市场出现集中供应态势，位于普陀光新板块的“品尊国际”推出284套房源，供应面积为4.36万㎡，参考价格为45000元/㎡。本周豪宅市场成交均价为37176元/㎡，环比涨幅超过一成。

前期表现突出的“长泰西郊别墅”本周表现有所降温，未能进入成交榜单前五之列。据统计，该楼盘单周仅成交1套物业，成交面积为222㎡。但值得注意的是，该楼盘于本周再度取得预售许可证，推出一批独栋别墅房源，如能保持一定降价活动，将会支撑其成交表现再度活跃。

本周豪宅市场成交面积前5名楼盘

本周豪宅市场成交面积前5名楼盘

（数据来源：汉宇地产市场研究部）

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商办市场成交走势

商办市场供求双双萎缩，成交均价震荡波动。

每周商办市场供求走势

（数据来源：汉宇地产市场研究部）

从图表中反映，本周商办市场新增供应面积为4.75万㎡，成交面积为3.65万㎡，市场供求比为1.30：1。细分产品类型，市场成交面积为1.44万㎡，占比为39%，而商业市场成交面积为2.21万㎡，所占比重61%。成交均价则与上周基本持平，为20486元/㎡，环比上周微增0.05%。

从成交榜单来看，位于杨浦五角场板块的“沪东财富国际广场”成为商办市场成交楼盘，单周累计去化30套房源，成交均价32981元/㎡，成交总金额1.07亿。

本周商办市场成交金额前5名项目

（数据来源：汉宇地产市场研究部）

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责任编辑/yuqing.sh

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