2011年上半年上海租房住宅市场整体运行状况

2011年上半年上海租房住宅市场整体运行状况如下：

1.2011年上半年上海租房住宅市场概况

2011年上半年上海楼市频出“猛招”、“狠招”后，二手房买卖火速降温，而此时正催热了上海租赁市场。新政频频出台让不少刚需预期房价会下跌，于是当前选择过渡性的租赁以代替购房，这使得上海租赁市场出现回暖的同时，租金也呈水涨船高之势。租赁市场自今年2月份开始一直保持比较活跃的市场交易。特别是春节之后的一波量价齐高的行情之后，租金虽然开始持续稳定。再暑期租赁高潮带来之前，这种量平价稳的局面仍会延续，7、8月份之后方有明显改观。

房天下二手房数据监控中心发布了2011年上海租赁市场被网友搜索的数据，为业内呈现2011年上半年租房客关注的区县、商圈、楼盘、户型面积、租金区间及轨道交通线。

2. 2011年上半年租房住宅上海地区搜索情况分析

1、2011年上半年租赁市场受关注度的为浦东新区，搜索量比例占23.35%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2011年上半年浦东、闵行及徐汇是租赁市场关注的三大区域，浦东新区被搜索比例为23.35%，闵行为13.54%，徐汇为9.25%。浦东新区和闵行区为上海面积、人口的两个区，随着地铁线路的不断延伸和配套设施的不断完善，很自然的成为租赁市场最热门的区域。徐汇区地理位置优越，交通以及生活配套完善，尤其是徐家汇是上海的副商业中心，租赁市场受网友的关注度也很高。

2、2011年上半年租赁市场二手房商圈搜索比例的为金桥，占4.11%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心统计，2011年上半年上海市租房住宅商圈搜索占比的是浦东金桥，为4.11%。其次是张江和莘庄，搜索比例分别是，3.32%和3.00%。商圈的搜索占比完全对应热门区县的搜索，最热门的金桥和张江商圈都属于浦东新区，且莘庄商圈也属于闵行。

3、2011年上半年租赁市场二手房楼盘搜索比例的为玉兰香苑，占0.04%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心统计，2011年上半年上海市租赁市场楼盘中，浦东新区的玉兰香苑、世茂滨江花园和闵行区的爱博家园位列租房楼盘搜索10的前三，占比分别是，0.04%、0.03%和0.02%。

4、2011年上半年上海市租赁市场2号线搜索量比例，为24.67%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

从2011年上海市各条地铁线搜索情况看，2号线的搜索比例，为24.67%。2号线连接上海的东西部，穿过长宁、静安、黄埔和浦东几个重要区县，加上2号线连接浦东机场、虹桥机场和虹桥火车站，而备受网友关注。其次1号线和9号线的搜索比例也较高，分别为13.85%和11.53%，也是比较受网友青睐的地铁线路。

5、2011年上半年租金在1000-2000元/月•套的二手房搜索比例，为27.58%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2011年上半年上海市租赁市场价格搜索占比的是租赁价格范围在1000-2000元/月•套的二手房，为27.58%；租金价格在2000-3000元的二手房位居第二，搜索占比为21.02%。搜索占比排第三的价格区间在500-1000元/月，为18.91%。目前上海租赁市场是以中低端物业租赁为主导，主要是外来务工人员和刚毕业的大学生是租赁市场的主体。

6、2011年上半年上海租赁市场中1居室网友关注，搜索占比为46.4%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

在2011年上半年上海市二手租赁市场中，1居的户型更受网友关注，搜索比例为46.4%，其次是2居室，搜索比例占37.3%。从整体市场看，一居和两居的市场占比总和已 过整个租赁市场的80%。因为租赁市场主体主要是大学生和外来务工人员，所以面积小、价格实惠的户型成为他们的。

7、2011年上半年上海市租房地铁站龙阳路站搜索比例，为2.06%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2011年上半年上海市租房地铁站搜索前三为龙阳路站、世纪大道站、世纪公园站，搜索比例分别为2.06%、2.02%、1.88%。龙阳路站是地铁2号线和7号线的交汇站，距离租赁热门区域的张江板块很近，交通也很便利，所以备受租房友的关注。另外世纪大道和世纪公园站也是非常受网友关注的地铁站。

3. 2011年上半年各区县租赁市场楼盘搜索、租金价格情况

1、2011年上半年上海租赁市场租金及同比走势图

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2011年上半年上海楼市调控政策频出，购房市场成交量不断萎缩，这为上海租赁市场的火热提供了良好的条件。大量的购房需求流入租赁市场，这使得租赁市场的量价齐升，在6月份上海租赁均价为2983，创上半年租赁市场价格新高。

2、2011年上半年上海市各户型租赁均价走势（单位：元/月）

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，6月份两居室的租金价格达到，为2993元/套。

3、2011年上半年各区县楼盘搜索量百分比10

杨浦区同济新村 2011年上半年楼盘搜索量百分比10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

虹口区瑞虹新城 2011年上半年楼盘搜索量百分比10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

静安区中凯城市之光 2011年上半年楼盘搜索量百分比10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

卢湾区淡水湾花园 2011年上半年楼盘搜索量百分比10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

黄埔区老西门新苑 2011年上半年楼盘搜索量百分比10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

长宁区凯欣豪园 2011年上半年楼盘搜索量百分比10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

浦东区玉兰香苑 2011年上半年楼盘搜索量百分比10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

徐汇区东方曼哈顿 2011年上半年楼盘搜索量百分比10

数据来源：房天下二手房数据监控中心