二手房市场看房量减少 成交套数小幅回落

二手房买卖市场概述

二手房市场看房量减少，成交套数小幅回落。

上海二手商品房市场月度走势（10年6月-11年6月）

（数据来源：汉宇地产市场研究部）

6月上海二手房成交套数为13117套，终结了连续三个月的回升态势，成交套数较5月出现7%左右回落。近4个月，上海二手房月成交套数始终在1.3～1.4万套徘徊，整体呈较冷清的格局。二手房价格上，虽然也略有回落，但整体房价保持平稳，小部分外环二手房价格出现小幅松动。

6月二手房交易量下滑主要是看房量下降引起。而看房量下降一来有6月高温梅雨的天气原因，也有外环周边一手新房纷纷促销降价吸引部分二手客户的因素。此外，6月上海开始第二批的经适房申请，并且市房管局也明确明年将第三次放宽申请门槛，也使得相当部分刚需客户观望等待。

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6月各区域二手商品房成交排行表：

（数据来源：汉宇地产市场研究部）

6月份以奉贤为代表的部分区域由于一手房促销降价带动了二手房的价格也出现松动，降价的吸引力是巨大的，这些区域的二手房成交量也随着价格的下滑明显放量。而松江、闵行等区域较受刚需购房者青睐。相反，由于贷款难度增加，央行再度加息使得改善型需求止步，因此，杨浦、普陀、虹口等区域的成交量明显下滑。

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二手房成交套总价（2011.06）

（数据来源：汉宇地产市场研究部）

6月的二手房交投中，90～120万元总价的房源成交量下滑，其中的原因主要是经适房的预期。从目前标准来看，这一档次的房源购买客户是不具备经适房申请资格的。而低于90万的房源购买客户中相当部分的上海户籍购房者是有望符合经适房申请标准，因此部分客户选择了等待观望。而中档改善型客户因为贷款难度和月供利息的增加，而受到一定程度影响。

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70㎡以下房源成交占比过半，这部分客群绝大多数都是刚性需求，依旧支撑市场。

70～90㎡区间房源占比约为2成，这类客群既有刚性需求又有改善型需求，但改善型客户比重则相对较少。

（数据来源：汉宇地产市场研究部）

近期汉宇成交客户购房支付方式分布图（2011.06）

（数据来源：汉宇地产市场研究部）

从支付方式来看，6月份的纯公积金贷款比例略有增长，这是刚需推动所致。同时组合贷款和纯商业贷款比例都有所减少，加之近几个月无贷款置业比例还是有所增加的，说明银行贷款收紧的影响明显。

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从户籍上看，6月购房人群中，超过6成是上海户籍人口，3成以上则是外省市人群，两类客户比例与上月基本一致。从整体来看，各类客群的总量都在减少。

（数据来源：汉宇地产市场研究部）

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