金桥板块：小户型力挺刚需 婚房依然是成交主力

“门店，店长带您去淘房”，本期门店将带您走进浦东金桥板块。

>>>>点击进入门店第104期：21世纪不动产华高店

金桥板块东起外围线A2公路，与曹路板块相连；南至龙东大道，与张江板块相连；西临黄浦江和金桥路，分别与金杨板块和碧云板块相连；北临黄浦江之流，与高行板块隔河相望。该板块版面非常大。随着金桥出口加工区、金桥现代科技园区的落实，市政府加强了对金桥区域的开发建设，它已经完全脱离了上世纪90年代道路交通状况差，房屋低矮，还有成片待开发的荒凉地块的景象，如今金桥板块已经成为人气旺盛的居民聚集区，作为浦东的东北大门，其地理位置十分重要，有着很高的战略意义。

21世纪不动产华高店店长郭益红介绍，金桥板块位于浦东中东部地区，是浦东开发较早的区域，尽管离浦东中心区域较远，但金桥板块的整体生活配套、小区规划较为完善，属于浦东比较繁华的区域，因此也一直是二手房交易活跃区域。该区域楼盘分布是老公房和次新楼盘交错相连，而区域内的居民基本以上海本地人和新上海人为主，尤其受到外高桥保税区、金桥加工区、陆家嘴金融区、部分的张江高科技园区的白领所青睐。

记者也了解到，金桥板块周边的配套十分完善，巨峰路上的易初莲花、家乐福及好美家为居日常生活提供了保障，而受年轻人喜爱的肯德基、必胜客等知名餐饮公司也都落户于该板块。另外，该板块内的教育资源也较丰富，有金桥幼儿园、福山双语小学、明达小学、长岛中学等，绝不耽误孩子们的教育。关于版块的交通也绝不逊色，共有两条轨道线路，一条是沿张杨北路的地铁6号线，另一条是在巨峰路上的地铁12号线，贯穿整个浦西，目前该线路在建设中，区域内有20多条公交线路，像640、东周线、沪川线、85路、405路、773、130、778、639、971等线路。

郭益红店长说，本板块购房群体倾向于刚需，而且大部分都是以婚房为主需求，所以面积集中在70㎡—90㎡的小两房以及40㎡—60㎡的一房，成交均价在2万左右，根据21世纪华高店最近的市场成交情况来看，小户型基本上成了市场的主打。今天就让我们在21世纪不动产华高店店长郭益红的带领下，一起去看看浦东金桥版块都有哪些优质楼盘！

目前21世纪不动产华高店在售的二手房楼盘主要有华高一村、华高二村、华高新苑、宜嘉苑、华高苑、春江花悦园、东源名都、绿地崴廉、幸福小镇等。

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华高苑地处老杨高路、巨峰路。据郭店长介绍，该小区的环境非常不错，道路非常宽敞，各种欧式建筑，气派非凡。附近交通线路很多，换乘起来距离市中心不是很远，区内设施齐全，有车淮海中路，公交有783路、 沪合线、 川张高线、 406路、 774路、 泰高线等公交贯穿其中，地铁也有在建中的12号线，让业主们零等待换乘。另外，小区附近名校云集，有星韵幼儿园、华高幼儿园 、福山外国语小学证大校区 、浦东新区华高小学、高行中学、上海英华美学院等，综合分析无疑是居住的理想好地。

华高苑实景图

本月评估均价：16072元/平米

物业类型： 住宅,普通住宅

所在区域： 浦东 金桥

楼盘地址： 杨高北路3885弄

容 积 率： 1.80

绿 化 率： 35%

建筑年代： 1998-11-01

物 业 费： 1.20元/平米•月

车位信息： 300个车位

物业公司： 上海华高物业有限公司

开 发 商： 上海建工集团

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华高一村近杨高北路，在金高路口，地铁6号线，步行20，公交路线10多条，可谓四通八达。小区环境不错，绿化层次很好，一年四季可以看到美丽的花朵，还有不少果树点缀期间，周边交通便利，配套设施齐全，教育资源也非常丰富，幼儿园小学都有。

华高一村实景图

本月评估均价：18526元/平方米

建筑类别： 板楼

物业类型： 住宅,普通住宅

所在区域： 浦东 金桥

楼盘地址： 巨峰路995弄

容 积 率： 1.51

绿 化 率： 35%

建筑年代： 1994-07-01

物 业 费： 0.30元/平米•月

车位信息： 230个。

物业公司： 上海华高物业公司

开 发 商： 上海建工集团

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华高二村近巨峰路，金高路．小区成熟．周遍设施齐全．交通便捷。小区内出入方便且闹中取静,离多个车站近在咫尺,周边易初莲花,农工商,农茂市场,学校一应俱全.得房率非常高,整套房子全明,采光非常好,是工薪阶层,动迁户,外来物工人员的理想选择。

华高二村实景图

本月评估均价：18871元/平方米

建筑类别： 板楼

物业类型： 住宅,普通住宅

所在区域： 浦东 金桥

楼盘地址： 巨峰路997弄

容 积 率： 2.00

绿 化 率： 32%

建筑年代： 2000-01-01

物 业 费： 0.90

车位信息： 170个车位

物业公司： 华高物业

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东源名都位于浦东新区高行板块，邻近金桥、外高桥两大创意产业园区。 浦东大道、张扬路、杨高路链接三大南北干线，五洲大道、金桥路、罗山路贯穿东西，中环线、以及轨道交通六号线的开通迅速极大便利了业主的出行。 小区周边医院、幼儿园、学校、商业等配套设施俱全；小区内智能化、安保系统完善。小区景观以中央大面积中央景观花园及北侧滨河景观带为主， 近50000平方米的商业街是本案的一个亮点，在解决居民出入口的同时，保证商业街的完整。本商业风情街集购物、休闲、娱乐于一体。同时结合景观绿化形成一个既方便业主又优雅美观的理想商业场所。

东源名都实景图

本月评估均价：19719元/平米

建筑类别： 板楼

所在区域： 浦东 金桥

楼盘地址： 双桥路1139弄、双桥路1108弄、金高路977弄

容 积 率： 2.10

绿 化 率： 47%

建筑年代： 2005-12-01

楼层状况： 东源名都由18层组成

物 业 费： 1.55元/平方米•月

车位信息： 东源名都车位比1:2

物业公司： 上海海迩斯物业管理有限公司

开 发 商： 上海源东房地产开发有限公司

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