产权比例不影响“共有产权房”使用权

产权份额=销售基准价格/(周边房价×90%),“周边房价”不会参考豪宅

上海市第二批经济适用住房申请咨询工作将在各区陆续推开。得益于本市率先推行的共有产权制度——除了原有的产权“三七开”外,还新增“四六开”或“3.5比6.5”,上海经适房将在率先覆盖到中等收入家庭。这同时也意味着,申请家庭在购买经适房时可以承担更少的房款。有专家建议,共有产权制度可逐步向廉租房、公租房领域推开。

按产权份额分配卖房收入

本市房管局相关负责人表示,上海目前率先探索推出了购房人产权份额交易计算公式,具体为:产权份额=销售基准价格/(周边房价×90%)。这也就意味着,5年后,市民在出售“共有产权”经适房时,所得也按相应比例进行划分。

在2009年启动经适房试点后,实行的是所谓产权“三七开”,指的是经适房购入5年后可自由出售,总价款30%归政府,70%归个人。但今年在全市范围内推广的经适房供应中,将根据不同申请家庭的经济情况,除原有的“三七开”外,还将新增“四六开”,即政府拥有40%的产权,购房家庭拥有60%的产权,以及“3.5比6.5”。

“周边房价”不包含高档房

“保障性住房共有产权制度是住房保障制度的重大创新。”上海市房地产科学研究院副院长徐益超告诉记者,实施保障性“共有产权”住房,准入门槛考虑了市民的可承受能力,能够有效扩大住房保障的覆盖面,并且在自住阶段,居住权利归保障对象所有,实现住有所居。

市房管局有关负责人表示,产权份额=销售基准价格/(周边房价×90%),其中各经适房基地的销售基准价格已由市房管局经公布;而“周边房价”的概念是经适房周边同类型普通商品住房在最近两年内的成交均价,低容积率、高档住宅都会被剔除。

对“共有产权”经适房的申请者来说,如果不上市交易,则不管住产权份额比例多少的房子,都不会影响居住者的使用功能。换句话说,任何住经适房的家庭享受到的都是“百分百”的使用权。

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●购房人产权份额占70%的具体项目有: 1.浦东周浦,5600元/m2(销售基准价格,下同);2.浦东航头1号、3号地块,5600元/m2;3.浦东航头4号地块,多层5300元/m2、高层5600元/m2;4.闵行浦江7号地块,一期多层5000元/m2、高层5300元/m2,二期多层5300元/m2、高层5600元/m2;5.闵行浦江10号地块,多层5300元/m2、高层5600元/m2;6.松江泗泾新凯项目,多层5200元/m2、高层5500元/m2;7.青浦华新项目,5800元/m2。

●购房人产权份额占65%的具体项目有: 1.青浦诸光路,6700元/m2;2.江桥,6850元/m2;3.嘉定南翔,7000元/m2;4.宝山顾村,多层6700元/m2、高层7000元/m2。

●购房人产权份额占60%的具体项目有: 1.浦东三林1号、3号地块,8100元/m2;2.浦东三林2号、4号、5号、6号、7号地块,8000元/m2;3.宝山庙行共康项目,8500元/m2。

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