中心区域小户型租赁旺盛 供求不均租金出现抬头

6月份以来，不少区域的租赁交易保持和前几个月基本一致的交易量。但是位于中心区域租赁市场供应吃紧，小户型一房难求，导致板块租金在淡季上涨。其中静安新闸板块表现比较突出。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，中心区域配套成熟，静安新闸板块境外公司云集，导致板块内的刚性租赁需求一直居高不下。区域内的租赁市场一直比较稳定，特别是小户型处于饱和状态，但市场需求仍比较倾向小户型。目前虽然是租赁淡季，但供应量无法承受需求压力，导致租金淡季上涨。

作为中高档住宅集中区，板块内静安豪景、景安枫景、曼克顿豪庭等一系列高品质社区受到公司高管青睐，这类品质二房租金在13000-15000元/月，三房15000-18000元/月。由于板块出租情况稳定，目前租赁房源中的一房、二房属于稀缺状态，挂牌供应中只有三房。租金本期出现上涨，环比上月涨幅4%左右。而万航渡路、江宁路上一系列老式新村则提供了相对紧凑的经济型房源，市场也较为紧缺。板块一室户简单装修的老公房的租赁价格在2000-3000元/月左右，精装次新房则在4000元/月上下，二室户则在4200元/月不等，目前前来询问的年轻白领预算大多在2000-3000元/月，除了对轨道交通格外强调之外，对于房屋装修、户型大小均没有太大的要求，造成该价位段的老公房格外紧俏。

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