住宅市场保持供大于求状态 房价并未显现降价端倪

自从第三轮调控政策出台后，全市一手住宅市场一直保持着供大于求状态，再加上日趋紧缩的货币政策，直接导致开发商资金链状况愈发趋紧。在此背景之下，对于下半年住宅市场或将出现降价风潮的预测越演越烈。

供应放量明显 市场保持供大于求态势

从本市一周住宅市场整体表现来看，楼市依旧延续供大于求态势。根据汉宇地产一手房市场监测数据显示，本周住宅供应面积为34.24万㎡，成交面积则为23.36万㎡，供求比为1：0.68。其中，供应面积为30.31万㎡，占总供应量比重的89%，多个大体量楼盘纷纷加推房源，使得供应量呈现增长态势。

宝山、青浦、浦东等地 成为本周供应大户区域

供应楼盘榜单反映，主力供应区域集中在宝山、青浦、浦东等地，上述三个区域合计供应面积为28.78万㎡，占全市总量比重超过80%。其中，位于浦东张江板块的“张江汤臣豪园”成为本周供应体量楼盘，单个项目累计推出660套房源，供应体量达73833㎡。据汉宇了解，此批推案房源为该项目四期房源，所推户型面积为90-108㎡两房，127-136㎡三房，均价为28500元/㎡。该项目地处张江高科技园区内，据悉园区工作人员可享受96折优惠活动。

此外，位于杨浦新江湾城板块的“九龙仓玺园”于本周再度取得预售许可证，累计推出165套纯房源。所推房源（两房至四房）面积横跨137-334㎡，均价为50000元/㎡，装修标准为10000-12000元/㎡。值得注意的是，宝山区域内两大热销楼盘——“保利叶语”、及“中冶祥腾宝月花园”，均于本周再度入市，纷纷推出各自后续房源，来满足刚需客户的购房需求。

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奉贤、青浦两大新城板块表现抢眼 占总量超四成

根据汉宇地产市场研究部报告显示，本周全市商品住宅总交易量为23.36万㎡，与上周相比，环比增长68.47%，出现大幅增长态势。而热点成交区域集中在奉贤、青浦两区，累计成交面积为95170㎡，占总成交量比重超过四成。

“恒盛湖畔豪庭”、“正阳世纪星城”两楼盘均地处奉贤南桥新城板块。上述楼盘成交均价都在15000元/㎡左右水平，说明当地置业者对于该价位段接受度较强，此外未来轨道交通5号线贯通，将使板块具备一定发展潜力。此外，青浦新城板块内多个楼盘表现同样活跃，两大全新项目——“旭辉玫瑰苑”、“新城忆华里”均双双进入成交榜单前三甲之列。

近期历周均价表现坚挺 尚未显现降价势头

本周，商品住宅成交均价为21094元/㎡，环比上周涨幅约为3%，仍然处于较高水平。随着本周多个热销楼盘再度入市，在一定程度上支撑交易量的同时，也将会促使住宅价格继续保持平稳状态。此外，从近期每周住宅价格走势来看，依然处于2万元/㎡之上水平，尚未出现价格松动迹象，因此，就目前市场表现而言，降价风潮将在下半年形成的态势并未显现端倪。

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