宝山上大板块：价格略有松动 正是购房良机

据汉宇地产宝山区上大板块分行数据反馈，近两个月宝山上大板块的二手房买卖挂牌量增加了近五成，成交量却基本与前期持平。同时，从价格走势来看，进入五月份上大板块成交均价有小幅度的松动，均价处于1.8万元/平方米左右。挂牌量增长导致的价格松动已经出现，但考虑到宝山整体进入高速开发的进程和上大板块已经具备一定的配套成熟度，价格明显下跌不太可能出现，所以如今的价格松动正是购房良机。

上大板块住宅主要有两大类型，一类是小面积的老公房，譬如90年代中期的祁连二村数月来一直是市场成交热点，其54平方米左右的小两房总价大约在86万左右，对于首次置业刚需客户而言，首付金额低，公积金贷款后，所需的商业贷款金额相对较低，低月供也使得非常多的中等收入阶层获得了贷款的资格；另一类是近年来开发的商品住宅，多以次新房为主，具有代表性的是经纬城市绿州和锦秋花园，其中经纬城市绿州是板块内房龄较新，规模较大，知名度较高、小区环境较优越的楼盘，同时因其大多房源都已满5年，较轻的税费使得购房者感觉“把钱花在刀刃上”，是宝山置业的热点楼盘之一。而锦秋花园是以别墅和小高层为主，该楼盘的物业面积普遍较大，大多是在97-200平方米左右，均价在1.9万元/平方米左右，小区景观较好，也是改善型需求置业者尚佳选择之一。

上大板块整体配套比较成熟。主要的商业中心都集中在聚丰园路上，聚丰园路本就是条繁华的商业街，各行业商铺接连，加之弘基休闲广场、新东方国贸商城等可满足板块居民购物、娱乐消费，此外好有多和沪太路的世纪华联店等大卖场也给居民日常购物提供充分的便利。上大板块的文教卫生配套也相当丰富，从幼儿园到中学全程皆有，其中不乏重点学校，主要有祁连中心幼儿园、乾溪第二幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园学林园、大场镇小学、祁连第二小学、存瑞中学、上海大学附中等。板块内一二级医院较少，仅有大场镇祁连社区卫生中心以所医院，但板块边缘有宝山区中心医院、复旦大学附属华山医院宝山分院、宝山地段医院等，板块内居民通过公交巴士赴三级医院也并不麻烦。交通方面有轨道交通7号线，板块内有多个站点，且板块内公交线路较多，大部分居住区和商业地带都能换乘到公交巴士 。

总体来看，宝山上大板块具有一定的发展潜力，标杆品质楼盘之一的经纬城市绿州规划共7期，目前三期已建成，尚有四期待建，所以社区的部分内部商业、教育配套将逐步完善，这也使得该社区乃至整个板块未来长期将具有一定的保值潜力。

【推荐阅读】

搜房网“放心房淘房团”走进宝山上大 200万以内房源受欢迎

搜房探市：寻上海房价洼地 宝山上大还算吗？

【高端访谈】【大话经纪】【数据】【淘房团】【门店】【门店风采】【论坛】