新增供应骤降六成 市场交易有条不紊

总体市场表现

16日国家发改委发布“一房一价”实施细则，要求房地产开发企业和中介服务机构对区域内销售新建商品房实行明码标价，让购房者有了明白购房的期许。对于市场来说，此举却并没有带来多大的利益，虽然定价被框定，但反而会使开发商故意报高开盘价，以达到预期的成交均价。值得一提的是，一场楼盘特卖会在本周末召开，会上有15个楼盘参与，短短两销售总额已达上亿，反观目前市场整体情况，楼盘价格松动幅度十分有限，而这种“一步到位”的特卖会着实诱惑不少，购房者热情普遍高涨。本周新增供应出现骤降，众多房企在“一房一价”政策下再度选择观望；促销优惠楼盘逐渐增多，但对于成交量的提升并未有较大促进作用。

5月第三周住宅新增供应环比下挫六成，同比下滑近5成；交易量小幅上扬1成，同比提升近3倍。商办市场供应量较上周减少7%，交易量环同比均增长超3倍。本周商办占全市成交比重大幅回升，为52.97%，环比上周增加5.77个百分点。

图1：上海商品房细分市场成交走势（2011年）

\

数据来源：上海网上房地产；备注：数据为商品房（剔除配套动迁）

图2：上海商品房细分市场成交价格走势（2011年）

数据来源：上海网上房地产；备注：数据为商品房（剔除配套动迁）

【推荐阅读】

谢国忠预言“中国房地产崩盘”：明年下半年开始

置业指南：买二手房比一手房好的十大理由

搜房网“放心房”淘房团火热报名中

搜房网“放心房”活动有奖调查 赢取精美礼品

本周住宅市场新增供应量6.10万平方米，环比下滑66.31%，与去年同期相比下滑61.35%。本周上市楼盘2个，其中仅1例新盘项目，位于宝山区月浦板块的“中冶祥腾宝月花园”推出369套高层，开盘价为1.1-1.5万元/平方米。位于宝山区罗店板块的“上置香岛原墅”继10年后再推多层和叠加别墅，开盘价2-4.27万元/平方米。本周成交量18.56万平方米，环比上升10.69%，同比提升144.27%。本周交易量排行榜前五楼盘大多为郊外环的项目，其中位于松江的“怡林花园二期”为上周新加推房源，本周成交123套房源，交易量位居全市榜首，成交价1.29万元/平方米；位于嘉定的“华润置地菁英苑 ”同样为上周新推楼盘，本周成交70套，成交价2.37万元/平方米；位于闸北区的“上海滩大宁城”为四月推出的楼盘，本周成交67套，成交价3.30万元/平方米。本周成交均价2.22万元/平方米，环比下滑2.09%。值得一提的是，位于浦东陆家嘴板块的“财富海景花园”本周成交1套单价高达11.88万元/平方米的复式房源。

据网上房地产公开资料显示，全市二手房挂牌量为157518套，较上周减少90套；出租套数24396套，较上周减少763套。经过几个月的政策消化，最近二手房市场交易开始回升，房价依然在涨；面对为数不多的中低价房源，一些刚性需求感受到更多竞买压力。这些资金实力比较弱的刚性需求多数被迫谨慎，也有部分正逐渐失去观望的耐心，面对房价的继续缓涨略显坐不住。而由于刚性需求仍然是本周交易主力军，但中小户型价格环比增幅持续下滑；此外，目前二手房市场的交易量保持稳定，在沉寂了一段 时间之后有所回温，特别是改善需求的中高端物业有明显活跃趋势，使得议价空间明显缩小。

图3：上海商品住宅周度供求走势（2011年）

数据来源：上海网上房地产；备注：数据为商品住宅（剔除配套动迁）

商办市场交易井喷 商业物业缩量5成

本周商办市场新增供应量5.88万平方米，环比下降7.6%，，同比上升9.06%。本周新增2例及4例商业，其中位于奉贤的“理想未来广场”新增447套和73套商业物业，共3.65万平方米，开盘价为0.61-3.1万元/平方米；位于闵行浦江板块的“翡冷翠园”推出14套商业物业和82套，共1.12万平方米，开盘价1.9-2.8万元/平方米。本周成交量20.89平方米，环比上涨326%，同比上升228%。本周商业物业交易比重大幅下跌23.33个百分点，为23.15。位于长宁新华路板块的“新世界长宁商业中心”延续上周的良好态势，本周成交387套物业，交易面积为11.3万平方米，均价2.84万元/平方米；位于徐汇田林板块的“中环国际广场”成交111套商业物业，共2.01万平方米，均价2.75万元/平方米。本周成交均价2.43万元/平方米，环比上涨0.06%。

【推荐阅读】

谢国忠预言“中国房地产崩盘”：明年下半年开始

置业指南：买二手房比一手房好的十大理由

搜房网“放心房”淘房团火热报名中

搜房网“放心房”活动有奖调查 赢取精美礼品

本周全市普通商品住宅（剔除配套动迁房）新增供应面积为6.102万平方米（共计607套），环比下滑66.31%，新增楼盘为2个，较上周减少8个。本周普通商品住宅（剔除配套动迁房）成交18.56万平方米（共计1664套），环比上升4.83%。当期供求比指标为0.32：1

宝山月浦新添项目 高品质楼盘广受追捧

本周新增供应2个楼盘，其中仅1例新盘项目。位于宝山区月浦板块的“中冶祥腾宝月花园”推出369套房源，共3.34万平方米，主力户型为73-79平方米一房、85-93平方米二房和112平方米三房，均价1.2-1.3万元/平方米。位于宝山区罗店板块的“上置香岛原墅”继10年11月后再推238套多层和别墅，共2.76万平方米，主推98-108平方米二房、150平方米三房和152-158平方米叠加别墅，开盘价2-4.27万元/平方米，此案位于罗店北欧新镇美兰湖板块，紧邻美兰湖高尔夫俱乐部，且临近轨交7号线美兰湖站，周边配套齐全。

本周仅有郊环外交易量出现明显上扬，涨幅为14.01%，其余环线均出现不同幅度的下滑。位于宝山区月浦板块的“中冶祥腾宝月花园”为本周新推项目，共成交78套，6.85万平方米，去化率21.13%，成交均价1.17万元/平方米，此案位于月浦新城中心位置，周边交通便捷，配套设施完善，小区内部拥有17000平方米的独立大花园，绿化率较高，且目前推出“全款92折，贷款94折”的优惠措施。位于松江新城东区板块“怡林花园二期 ”为上周新加推楼盘，本周成交123套，共1.11万平方米，交易量位居全市首位，去化率达66.84%，成交均价1.28万元/平方米，此案以高层、小高层住宅为主，小区绿化率高达63%，南北栋距达到120-180米，采光通风良好，且轨道交通9号线，出行便捷，性价比较高。此外，位于嘉定南翔板块的“华润置地菁英苑”同样为上周新盘项目，本周成交70套房源，共0.75万平方米，成交均价2.36万元/平方米，此案装修标准高达6000元/平方米，且周边有11、17号线双轨交，配套醇熟。

图4：上海商品住宅各环线成交比重（2011年）

数据来源：上海网上房地产；备注：数据为商品住宅（剔除配套动迁）

【推荐阅读】

谢国忠预言“中国房地产崩盘”：明年下半年开始

置业指南：买二手房比一手房好的十大理由

搜房网“放心房”淘房团火热报名中

搜房网“放心房”活动有奖调查 赢取精美礼品

本周全市商品住宅（剔除配套动迁）成交均价为22243元/平方米，环比下降2.09%，由内至外各环线商品住宅成交均价分别为47178元/平方米、33630元/平方米、26293元/平方米、19710元/平方米、13251元/平方米，其中仅郊环外在别墅交易活跃的带动，成交价格环比上升1成。本周成交价排名前三的分别为：浦东“财富海景花园”11.88万元/平方米、松江“上海紫园 ”11.78万元/平方米、静安“远中风华园 ”7.84万元/平方米。

图5：上海商品住宅各环线成交均价（2011年）

数据来源：上海网上房地产；备注：数据为商品住宅（剔除配套动迁）

【推荐阅读】

谢国忠预言“中国房地产崩盘”：明年下半年开始

置业指南：买二手房比一手房好的十大理由

搜房网“放心房”淘房团火热报名中

搜房网“放心房”活动有奖调查 赢取精美礼品