交易量同比下滑50% 房价仍面临回调压力

上海房价控制目标公布 对于购房者的直接意义不大

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3月下旬，上海公布了2011年房价控制目标——8%，即“2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。”

房价控制目标是对于“平均房价”的行政干预，对于稳定房价心理预期有一定作用，但是难以起到“降房价”的作用。不过这一指标正式出炉后，仍使得当月一手新建住房成交表现成为人们重点关注对象。

一手房交易量同比萎缩近五成 月末出现小幅回暖

汉宇地产市场研究部一手房数据显示，截至到30日，全市商品住宅交易总量为38.7万㎡，预计全月住宅成交面积将超过40万㎡，环比上月增长幅度超过120%。虽然交易量环比回升，但是同比下降达50%，一手房市场交易依然相对低迷。商品住宅成交均价为20926元/㎡，环比上月增长1.4%，同比上幅6%。

全月市场表现出先抑后扬走势，这对于4月份的楼市来说是一个积极信号。上半月受到政策观望期和新增供应萎缩双重影响，日交易量一直徘徊在1万㎡之下水平。借助“上海之春”房展会，下半月新推楼盘有所增加，市场活跃度有所上升，成交量出现一定回暖势头。从最近一周全市商品住宅成交走势来看，单周成交量已经回升至10.5万㎡，环比前周增长幅度接近五成。

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中档刚需楼盘占据主力 大牌开发商跑赢大市

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本月全市热点成交板块仍主要集中在嘉定、宝山、南汇等外围区域，上述三大区域合计成交量为16.17万㎡，占全市总交易量比重42%。

从成交个案来看，宝山顾村板块的“保利叶语”成为本月住宅成交榜单首位楼盘，该项目延续其首次开盘的热销势头，短短几天时间内，就售出200余套房源。此外，位于嘉定主城区板块的“保利湖畔阳光苑”同样不甘示弱，全月共去化148套房源，紧随其后。保利集团单凭上述两大楼盘，实现总销金额超过7.4亿元。

价格弹性显著增强 “涨”与“降”销售形成强烈反差

值得注意的是，“保利湖畔阳光苑”此批房源成交均价为14000元/㎡，而该项目去年11月份的一批同质房源价格则为15000～16000元/㎡，说明面对目前市场环境，开发商做出适当价格调整，在一定程度上推动销售进度。此外，“保利叶语”此批全新房源均价保持在16000～17000元/㎡，并未因为前批房源热销，而出现大幅提价现象。可见，性价比较高的楼盘，仍能在调控时期，取得不错市场反响。在中高档住宅市场，多数楼盘价格坚挺，除个别楼盘借助宣传攻势有所斩获外，整体成交依旧保持低迷。

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客户“蓄水”工作已经做足 下月推盘数量将明显增多

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3月份，全市取得商品住宅预售许可证的楼盘共计43个，新增的产品数量33个，占主导地位。全月住宅供应面积为87.04万㎡，环比上月大幅增长118%。超过七成新推项目，推盘时间均处在房展会开幕之后，其中，不乏多个前期热销项目，譬如：“中梁•英伦印象”、“万科琥珀郡园”。这从侧面说明，虽然销售信心依然不足，但经过一段时间政策消化后，部分开发商的客户“蓄水”工作已经基本完成，故纷纷加快推盘速度。预计4月份，新盘数量将大幅度增加。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为，3月份交易量虽然出现环比回升，但幅度非常有限，市场并未摆脱低迷。决策层对于个地方政府的房价控制目标并不满意，眼前的成交水平如果维持下去，房价阶段性回调的压力将随之增大。

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