签署租赁合同注意事项

随着今年年初政府对房地产市场的进一步调控，越来越多的买房人进入了观望阶段，很多打算购房的人转买为租，也有很多的房东因为限购政策卖出房屋后无法再买进，而转售为租。

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租赁市场十分活跃，租金呈现上扬趋势。尽管租赁不比买房花费巨大，但也是一门不小的学问，稍不当心就会花了钱还受气，因此广大房东和租客也应当认真对待租赁，注意以下事项：

1、在租赁前看房的时候，租客应当将所有的家具家电检查一遍，不要碍于面子不好意思仔细检查。租客应当检查家具是否结实、有不利于使用的瑕疵比如说柜子是否有严重的霉变等，还应当检查家电是否能正常使用，比如空调的制冷功能和制暖功能都需要试一下、淋浴的热水也需要检查。对于租赁来说，家具家电能否正常使用是非常重要的，关系到居住是否舒适省心，而这是租赁主要需要实现的目的之一。

2、在签署租赁合同的时候，除了必要的产证复印件和身份证复印件，房东和租客应当知晓对方尽量多的其他信息，以免在租赁期间发生问题的时候找不到对方。例如，房东可以要求租客给予名片，这样当租客延迟支付租金又无法电话联系的时候，可以到租客的工作单位了解租客的情况。

3、在签署租赁合同的时候，如果房东和租客有特殊需求，还应当将这些特殊需求写入合同中，而不能光凭口头的约定，毕竟口说无凭。比如房东有儿女在一年之后可能需要用到该出租房屋，但具体时间未定，而租客想尽量签署时间长一点，这时可以约定较长的租赁期限如两年，同时约定特殊解约条款“若房东需要自用，可以提前两个月通知租客，将房屋收回，不承担违约责任。”又比如客户需要数字电视的，可以在合同中约定“房东在交房7个工作日内申请数字电视，费用由租客来承担。”

4、假如发生合同约定的违约事项，房东和租客要及时采取措施保护自己的利益。比如租客假如延迟支付租金，则房东应当尽早催告客户及时支付，若不支付将采取措施避免损失。又比如房屋发生卫生间漏水这种较大的问题，根据合同约定这个应当是房东负责维修的，在租客多次催促之后房东仍未维修的，租客可以替房东维修，同时应当做好拍照、留存修理费用单据等证据保留工作，以备和房东结算只用。

5、最后，当租赁合同结束交房之时，房东应当认真验看家具家电，检查是否有合理损耗之外的损伤；同时房东和租客应当对所有发生过的费用进行结算，房东应当留意是否有额外费用的发生，笔者就曾经接待过一起纠纷，房东发现租客违规用电而产生了5000元罚款，但此时租客已经退租且房东已将租赁保证金退还，导致房东产生了难以弥补的损失。

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