关于房屋买卖中的质量问题

又到3月15日，每个人都是消费者，开始关注自己的权益，而购房者作为房屋买卖这种大宗交易的消费者，对于自己购买商品的质量无疑是十分关心的。关于房屋的质量，购房者主要需要了解以下内容。

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首先，开发商在交房时需要向购房者出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以确认房屋质量和房屋的保修事宜。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程的保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。这些保修期，自竣工验收合格之日起计算。

若购房者是二手买进的房屋，则应当向出售者索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

其次，若购房者发现自己购买的房屋有质量问题，应当怎么办？

若是一手买进的房屋，购房者可以向开发商要求对房屋进行修复、并对造成的损失承担赔偿责任。假如购房者发现该房屋有重大质量问题，影响到正常使用的，则购房者可以要求开发商解除房屋买卖合同，因为房屋买卖合同的目的无法实现，开发商已经根本性违约。

若是二手买进的房屋，购房者则需要视情况向房屋的出售者或开发商主张责任。例如，购房者在入住后发现房屋的下水管道经常出现堵塞，经物业维修人员检测才得知上任业主在装修时擅自改动了房屋的管道铺设路线，导致下水不通畅，若要彻底解决问题，需要全部重新铺设管道。这种属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。但假如购房者在订立合同明知房屋有瑕疵，例如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的，则可以免除出售者的责任。

若购房者在购买后发现房屋的质量问题属于房屋本身固有的，则购房者可以以房屋所有人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。当然，若该质量问题严重到影响正常使用的，则购房者可以要求与出售者解除房屋买卖合同。