法拍房的优先购买权人怎样界定，法拍房优先购买权的行使规则是什么

对法拍房感兴趣的购房者在逛各大拍卖平台时，或许能在竞拍公告中看到“优先购买权人”的字眼。但大多数人不清楚，在执行房屋拍卖时，谁享有优先购买权，法拍房的优先购买权人怎样界定？法拍房优先购买权的行使规则是什么？

一、什么是优先购买权，法拍房的优先购买权人怎样界定？

是指优先于其他人购买某项财产的权利。

对不动产享有优先购买权的主体为：

1、承租人有优先购买权。

2、房屋共有人有优先购买权。

3、个人以标准价购买的公房原产权单位：职工以标准价购买的住房，居住满五年后方可再次交易。在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权和租用权。

优先购买权人需提交相应的资料交由法院审查，经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

二、法拍房优先购买权的行使规则？

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》:

拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人

只有一个优先购买人：

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

存在多个优先购买人时：

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

值得一提的是，优先购买权人在竞价模式上没有优先，只有在同等出价时享有优先购买权。