2月二手房市场回顾
房天下上海二手房网 2011-03-08 09:24:00 来源：汉宇地产
[提要]受到市场低迷及营业税共同影响，新增买卖挂牌房源锐减，不少房东将房源转售为租，市中心区域房源撤牌现象比较普遍，由此导致二手房买卖挂牌量同比有所下降，下降幅度约在20%左右。当前市场低迷房东以观望为主，预计挂牌量短期内难有较大回升。相比之下，租赁房源挂牌量增加了15%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
2月份，全市二手房买卖与租赁市场形成强烈反差。
汉宇地产市场研究部的统计数据显示，全市二手房买卖交易量环比下降了70%，但整体好于去年同期，同比仍有较大幅度的增长，预计本月全市交易量在5000套左右。租赁方面，交易量环比增加了83%，与去年同期相比更是增长一倍以上。受到国八条严格限购及春节淡季共同影响，当前二手房买卖比较低迷。当前表现好的分行月成交3～4套，差的分行普遍是只有1套或者零成交。从区域来看，浦东的三林、世博、南汇，浦西的闵行、松江等中外环或外郊环区域相对活跃，以高档物业为主的市中心区域则更加低迷。
>>>欢乐三八 免税靓房仅76万！
>>>楼市大寒！嘉定70平好房仅80万
>>>楼市窘境！仅需70万入住地铁周边
同时，受到市场低迷及营业税共同影响，新增买卖挂牌房源锐减，不少房东将房源转售为租，市中心区域房源撤牌现象比较普遍，由此导致二手房买卖挂牌量同比有所下降，下降幅度约在20%左右。当前市场低迷房东以观望为主，预计挂牌量短期内难有较大回升。相比之下，租赁房源挂牌量增加了15%。
价格方面，二手房买卖价格未见明显松动，全市均价在20000元附近继续小幅上升，只有不到两成的房东愿意主动调低价格。受到物价上涨，房屋租金出现普遍上涨，同比平均涨幅在10%～15%之间，低端租赁房屋租金上涨更加明显。
由于二手房交易对于政策的反应相对滞后，所以预计3月份限购令及房产税的影响将进一步显现，虽然即将进入销售旺季，但预计交易量回升幅度将较同期出现萎缩。