两会期间契税上调传闻再掀起 购房成本再增加？

有关“上调房产交易契税”的传言近期频频传出。传言称，3月1日起实施的所谓“契税调整方案”，拟将契税税率由目前的1%-3%，调整为房按照总价的4%征、别墅房按总价的6%征收。

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按照上海现行契税政策，可分为四种类型：1、首次购买90平米以下普通住宅可享受契税为总房款1%的优惠；2、首次购买普通住宅契税则为总房款的1.5%；3、非首次购买普通住宅为总房款的3%；4、非普通住宅契税则统一为总房款的3%。

一旦按照传闻中的契税征收标准，购房者所交契税将较目前有大幅增长。如一套200万的普通为例，按上述4种情况中的前3种契税标准征收额度依次为2万元、3万元、6万元，以4%的标准则需要缴纳8万元契税，且因没有首次购房之说，故统一按4%标准征收，税费较以往提升了300%。而以一套1000万的别墅为例，按目前标准征收契税总额约为30万元，以传闻中的6%标准征收，则高达60万元，提升幅度为100%。

因政策调整，别墅的交易量已经大幅下降。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年2月份全市新建商品房累计成交仅为1635套，环比下降了81.4%。其中成交类型方面，别墅与的占总成交比例分别为6.4%、93.6%。

据21世纪不动产上海锐丰闵行别墅分行副经理庞博透露，近期分行所处板块基本都以婚房等刚性需求为主，且基本都为首次购房群体。故该段时期上门客需求中九成左右为类型房源，别墅仅占1成。另外庞经理还表示，虽然板块内中端别墅因价格较价格相近，时常吸引购房者热捧，但都为置换类型，刚性购房者一步到位购置别墅的非常稀少。

其实目前新增费用多数最终仍旧是由购房者承担，房东态度还是相对强硬，一般其房源的挂牌价即为心理的到手价。21世纪不动产上海区域市场中心认为，因政策调控所造成的首付比例上调、贷款利率优惠取消、加息、房产税费用的征收等措施都已使得购房者的购置成本目前已经大幅提高，一旦契税果真如传闻中上调，无疑再次增加了购房者的费用，或将使得市场需求被进一步抑制。