1月上海二手房指数上涨2.46% 购房需求依然强劲

中指研究院数据显示，1月二手房价格指数为4625，较上月上升111点，环比上涨2.46%，指数同比上涨829点，涨幅为21.84%。沪二手房价格指数在连续五个月上扬之后，本期继续上扬，反映需求依然较强劲。

>>>2010年12月上海二手房销售价格指数报告

1月份上海监测的主要城区中所有城区的二手房价格指数均上涨。其中黄浦区涨幅，环比上涨3.72%，徐汇区，宝山区紧随其后，涨幅分别为2.96% 和2.91%，此外浦东，虹口和闸北等区域也涨幅较大，均高于上海全市涨幅2.46%，涨幅分别为2.70%、2.49%和2.49%。本月闵行区涨幅，环比上涨1.43%。

上海二手房成交在连续五个月上涨后，继续攀升，全市各区均出现上涨，部分自住型和改善需求等刚性需求的带动作用非常明显。从价格上来看，成交均价表现出全线上浮态势。部分热点区域市场和板块中，黄浦区，徐汇区，静安区等中高端物业集中的区域成为市场的热点，量价均出现明显上涨。而浦东和宝山区由于各项配套设施的不断完善，房源挂牌价继续攀升。房产税正式征收前，自住型需求和部分改善需求得到释放，二手房市场各个区域均量价齐升，表明市场的需求仍然旺盛，但短期内由于房产税的征收，需求会得到一定的抑制。

1月住宅租赁价格指数环比下跌0.59%

本月上海普通住宅租赁价格指数为1505点，环比下跌9点，较12月下跌0.59%，同比上涨85点，涨幅为6.02%。受不同类型交易结构的影响，一居室价格下跌幅度，为2.17%，二、三居室价格与上月持平。

本月上海主要监测城区中，租赁价格指数涨跌互现，闸北区的涨幅，环比上升26点，涨幅为2.80%。其次是闵行区上涨2.66%。而虹口区的跌幅，环比下跌57点，跌幅为3.83%；其次是卢湾区和徐汇区，分别下跌3.43%和3.00%。本月租赁价格指数跌幅的为普陀区，环比下跌16点，跌幅为1.03%。

近期，上海租赁市场挂牌套数继续下滑，小幅下跌8.9%，租金则环比微幅上涨。本月是租赁淡季，加上部分租赁到期的租客选择继续续租而使得租赁套数继续下滑。租赁价格方面，本月租金一居室的价格微幅下跌，而二三居室价格与上月持平，预计未来租赁价格上涨的可能性不大。