上海楼市成交陷入冰点 降价促销重现

记者昨天从相关机构了解到,春节假日期间,上海新房市场2月2日至5日出现连续4天零成交,2月6日至8日三天内也仅有24套新建商品住宅成交。二手房市场同样陷入冰点,记者从汉宇地产、21世纪不动产等多家中介机构分行了解到,除了部分热点区域有一定量的咨询客户外,几乎没有任何成交。“新国八条”加上房产税试点落地,导致春节楼市出现前所未有的冷清。

有数据显示,2月2日-2月5日的4天内,上海新建商品房成交套数为零,直到2月6日才显示商品住宅成交3套。随后的两天内,2月7日全市一手商品住宅成交4套,2月8日成交17套。整个春节7天长假,全上海一手商品住宅成交总共24套。

佑威机构分析师陆骑麟表示,虽然春节假期是交易淡季,去年同期全市成交也不过二十余套,但今年国家对房地产进行了持续调控,尤其是上海受到房产税的影响,房价调整的压力很大。2011年楼市的整体低迷已经不可避免。

由于楼市太过冷清,久未出现的降价促销又重现市场。春节期间,万科旗下位于宝山板块的两大主力楼盘琥珀臻园、琥珀郡园的售楼处仍然正常对外开放。两个楼盘同时给出了春节期间到访现场“送、领福袋”的促销措施,此外还设置了送金饰品的抽奖环节。另一知名开发商绿地集团的部分项目也推出了优惠措施。浦东的绿地金色水岸目前推出两房可享受总价优惠20万元再减3万元,三房可享受总价优惠20万元再减5万元的“折上折”优惠;奉贤的绿地海语墅则推出礼盒、赠送物业管理费等优惠。不过从成交情况来看,这些优惠并没有起到实质作用,记者从售楼处了解到,前来看房的基本为首次购房的刚需客户,而真正成交的极少。 国泰君安房地产分析师孙建平认为,短期内,房地产市场必将进入新一轮观望期,购房者不敢下单,开发商不敢推盘,加之春节因素,2 月份楼市成交量必然出现大幅萎缩。市场接下来的关注焦点是3、4 月份销量,若销量萎缩过于剧烈、持续时间过长,则房地产股价仍有向下调整空间。

二手房市场同样冷清。在市中心,据汉宇地产卢湾区肇家浜路分行的营业主任袁豪笙介绍,春节假日期间除了每天两三组租赁房屋的客户上门外,有深入买房意向的客户基本没有。

汉宇地产市场研究部认为,对于市中心各区域而言,业主中有两套及以上住房的比例较大,这类业主无法再买入住宅,而手持住房通常具有学区、商业或交通优势,所以大多持房观望,短期不太可能降价卖房。而从需求上来看,市中心一般以改善需求为主,目前多半被“新国八条”拦住,买家锐减。综合买卖双方情况判断,市中心区域在未来一两个月内,房价不会有太大变化,但交易量会直接跌至冰点。

而在中外环区域,据汉宇地产南汇航头分行的赵泽晨介绍,春节后三天门店几乎没有来客。从普陀区曹杨板块、浦东周康板块、杨浦中原江湾板块等多个区域来看,正月初三门店开门后,每天上门客户只有2、3组,且以首次置业或置换型客户为主。据中原地产曹杨板块区域经理肖姚透露,目前以30万-40万的一房和60万-70万的两房为带看的主力,少数诚意房东在价格上有点儿松动,比如100多万的房子,可以考虑降价一至两万,大部分房东按兵不动,价格基本没有变化。