1月上海二手房市场延续翘尾行情 中大户型搜索量上涨

进入到2011年1月，上海二手房整体市场出现量价齐升的态势，改变了1月原有的传统淡季。房天下上海二手房评估师认为，在12月中，有关于“房产税”的讨论传的沸沸 ，购房者们都想趁在“房产税”来临前完成购房交易。本月房天下上海二手房数据监控显示，1月90-200平米的中大户型搜索量上涨，在200万以上的住宅也进一步受到购房者的关注。

>>>上海二手房12月住宅需求排行榜

一、上海市前十热搜区县

二、上海市前十挂牌区县

三、上海市前十热搜商圈

四、上海市前十挂牌商圈

五、上海市各轨道线搜索排行

六、上海市轨道线前十热搜站点

七、上海市20楼盘——搜索

八、上海市20楼盘——挂牌

九、购房者需求分析——户型

十、购房者需求分析——面积

十一、购房者需求分析——价格

十二、购房者需求分析——关键词

搜索数据显示，上海市18个区县排行，本月变化不大，排在首位的依然是浦东区，仅有长宁区较上月上升一位，排名第八。

二、上海市前十挂牌区县

由下图可见，在上海市18个区县中，挂牌量的区县也是浦东区，此外，闸北区的排行较上月略有上升。

三、上海市前十热搜商圈

在上海市各商圈中，金桥仍位居搜索排行首位，本月浦东的周浦上升两位，进入全市前五热搜商圈。此外，川沙和北蔡也分别上升两位，位列第七、第八位。

四、上海市前十挂牌商圈

在上海市众商圈中，金桥本月超过三林占据挂牌量排行之首，陆家嘴本月上升明显，跃居至第三位。此外，北蔡和九亭板块双双上升两位，分别位居第六、第十位。

五、上海市各轨道线搜索排行

在全市各条轨道线中，9号线沿线的住宅成为网友关注的热点，7号线继上月下降后，本月上升两位，重回第四。

六、上海市轨道线前十热搜站点

在前十热搜站点中，徐家汇站本月仍居首位，肇嘉浜路站较上月上升两位，位列第三。此外，桂林路站、中山公园站分别上升七位、两位，双双进入前十热搜站点。

七、上海市20楼盘——搜索

八、上海市20楼盘——挂牌

九、购房者需求分析——户型

搜索数据显示，在各种户型的需求上，本月较上月变化不大，两居仍是主力，占比接近42%，较上月略有上升。而搜索一居的二手住宅则有小幅下降。

十、购房者需求分析——面积

由下图可以看出，在所有搜索二手住宅的需求中，倾向于70-90平米的占据比例25%，但是较上月有一定程度的下降；本月，搜索90-200平米中各阶段户型的比例都有所上升。

十一、购房者需求分析——价格

在所有搜索二手住宅的需求中，选择100万以下的本月有一定程度的下降，而倾向于200万以上住宅的比例较上月均有小幅上升。

十二、购房者需求分析——关键词

搜索数据显示，网友在用关键词找房时，在出现次数的前3000个词条中，楼盘名占据主要因素（93.76%），而地段、房屋建筑特点、楼盘开发商、房源特点、房源出售特点等因素也是网友会次要考虑的方面。并且在这几个因素中，网友对房源的地段和建筑特点的关注度是相对更高的。