业内解读房产税—评估价格是重点
房天下上海二手房网 2011-01-28 13:05:00 来源：房天下上海二手房
[提要]对于此次房产税，一位估价师提到“读懂房产税的征收细则，只要满足了征收条件，那么房产税征收的多少，就和面积以及均价直接挂钩。涉及计税依据的价格成为关注的焦点。”而房产税的征收只有依靠一个功能庞大的评估系统，对市场数据进行及时监控，准确评估，才能合理、公正的实施好房产税的征收。
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1月28日上海市房产税开始征收，房产税征收影响哪般，业内人士观点不一。对于从事房地产估价的评估专家，对于此次细则出台，有什么看法呢？
记者采访到，对于此次房产税，一位估价师提到“读懂房产税的征收细则，只要满足了征收条件，那么房产税征收的多少，就和面积以及均价直接挂钩。涉及计税依据的价格成为关注的焦点。”
目前，国际通用的计税依据——按评估值征税。在日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。但是很明显这个方法在上海行不通。举个例子，从房天下评估网看到，位于松江区松江新城的泰晤士小镇，均价从2010年1月份的13398元/平方米涨到了12月份的26191元/平方米，上涨了95.5%。
按照市价，是不可能及时监控房产价格。而房产税的征收只有依靠一个功能庞大的评估系统，对市场数据进行及时监控，准确评估，才能合理、公正的实施好房产税的征收。
在上海市房产税征收细则中有：“参照应税住房市场价格确定评估值，评估值按规定周期进行重估”，周期制定直接关系着房产税征收的合理性。
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