福美来不动产石泉店 老公房置换受热捧

2010年，一次次严峻的房地产市场调控，考验着房地产经纪这个行业，从年初的楼市火爆，年中的大量中介黯然收场，再到如今日渐稳定的楼市。然而2011年初，“加息”的预期再度被降低，“房产税”的出台也犹如箭在弦上，在这样的市场状况下，房天下记者走访了福美来不动产石泉店，采访了石泉店销售经理吴古今。

>>>“十店庆福 百店同搜”专题

吴经理表示，他从2004年开始从事房地产经纪行业至今，2010年的市场调控是让他最措手不及的一年，但是对他目前管辖的宜川板块和武宁板块影响微乎其微。

福美来不动产石泉店销售经理 吴古今

据吴经理介绍，他所管辖的板块以80年左右老公房为主，总价基本上在200万以内。看中老公房的购房者基本上以首次置业的年轻人和置换型老人为主，而政策对于首次置业的态度是鼓励，老人则是一房置换一房，再加之，老公房面积不大，物业税和房产税的征收对其基本上不构成威胁。吴经理认为房地产市场调控政策的出台，无非是想抑制房价过快上涨，而老公房的房价较为稳定。

福美来不动产石泉店全家福

【推荐阅读】

>>>解读2010年上海二手房市场的整体面貌

>>>上海二手房挂牌均价连续四周下降后反弹

福美来不动产石泉店位于普陀区石泉路62号，主营的楼盘有管弄新村、石泉路公房、香溢花城等，其中石泉路公房包括了石泉五村、石泉六村、石泉一村、石泉路100弄、赵家宅、新华源、石泉苑、光新大楼、光新路191弄等楼盘。

管弄新村小区外景图

管弄新村是吴经理管辖范围内代表性的老公房，环境非常好，不亚于一些大型生活社区，管弄新村幼儿园、管弄新村小学、北海中学、管弄公园、菜场、农工商超市等，周边配套设施均已成熟完善，交通也相当便捷，轨道3、4、7号线近在咫尺。

管弄新村小学

据吴经理介绍，管弄新村目前的出售均价在每平米2.3万左右，主打的户型有35㎡-41㎡的一房、43㎡-55㎡的两房，以及少量60㎡-68㎡的三房。吴经理透露道，以往底楼和顶楼的房子是最难卖的，但是老公房不一样，老人看中底楼老公房的生活便利，而首次置业的年轻人喜欢老公房的中高层。吴经理表示，老公房一楼双天井的房子非常的抢手，顶楼的老公房由于价格稍低也比一般的顶楼好卖。

对于有意向选择老公房的网友们，吴经理给出了一个建议，自问两个问题：“看到房子后感觉适合吗？”以及“买房的钱够不够？”吴经理补充到，紧邻内环、总价200以内，紧靠真如副中心带，生活配套成熟，中山北路发展潜力无穷，这样超值的老公房，此时不出手，更待何时？

【推荐阅读】

>>>解读2010年上海二手房市场的整体面貌

>>>上海二手房挂牌均价连续四周下降后反弹