2010年12月上海中原二手房租赁市场总结报告

据上海中原样本数据监测显示，上海全市二手房的租金价格出现反弹，12月份平均租金为53元/平方米（4758元/月），较11月份环比上涨20.5%，而成交套数和上月比增加14.2%，整体租赁市场仍继续保持量价齐升态势。其中中低端物业租金为46.01元/平方米，较上月环比上涨26.5%，成交量环比增加26.5%；而高端物业租金为72元/平方米，较上月上涨23.2%，成交量环比下降11.4%。从各区域来看，月度租赁套数居前三位的区域分别为浦东、普陀和闸北，依次占比为26%、12%和11%。从区域分布上看，中高端物业较为集中卢湾、黄浦和静安，和中低端物业较为集中的宝山和杨浦成交量较上月增幅十分明显，而闵行、徐汇以及松江本月的成交量出现较大幅度的萎缩。从租金上看，浦东和宝山的租金本月呈现出领涨地位之外，嘉定和杨浦的租金下降明显。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，12月份上海整体租赁市场仍然保持一片繁荣的景象，整体市场成交仍然保持量价齐升态势。主要是由于业主对来年房租继续上涨怀有较多期待，力主涨价填补通货膨胀带来的实际损失，报价普遍偏高。而且，随着年底换房潮的临近，门店租赁挂牌数量开始增多，业主普遍不急于将房屋租出，多静待明年春节过后租赁大潮的到来。根据春节之前的传统淡季特征，预计1月份租赁市场可能会趋于平淡。在12月份租金水平大幅跳高的基础之上，出现回归的可能性较大。

高端物业持续放大租金保持稳定

12月份中心区域的租赁市场开始活跃。从中原地产检测数据来看，中心区域卢湾和黄浦的整体租赁市场一改上月颓势，出现逆转。成交量较上月增加一倍，但本月板块内的物业租金和上月基本保持一致，没有出现较大涨幅，但整个黄浦整体租金出现异动，主要是因为黄浦区12月高端物业租赁活跃造成。就黄浦区来看，本月成交量主要集中在北黄浦板块，从成交结构上看，成交量主要集中在4000元左右的中低端物业，例如，振兴大楼、振华大楼等，户型面积在72平米左右的2房租金4500元/月左右，和上月比持平。另外，世博会后，黄浦区世博板块释放出来相当数量的供应量，由于前期属于阶段性的租金上涨，透支较为严重，因此，世博会后租金回落，交投仍略显低迷。例如耀江花园，世博会期间，面积103平方米左右的两房，租金8000元/月，目前已经回落至6000元/月，但相比其他板块性价比不高，因此板块租赁市场的成交低迷。

中低物业成交放大 租金涨幅明显

宝山区本月成交量和成交价格都明显比其他区域表现突出。从成交区域来看，大华板块的成交量增长幅度较大。据中原地产宝山大华分行张经理介绍说，最近一段时间，进入年底，换房人比较多，主要考虑交通便捷，周边配套设施较为完善的生活社区。大华板块属于中环，和普陀区相邻，轨道交通7号线带来的利好成为这里租赁市场出现活跃的主要原因。近期市场需求开始放大，由于市场放量一直有限，供需失衡导致租金出现波动，业主普遍都将租金上调。例如，板块内的公房，面积74平方米左右的2房，租金2500元/月，较上月2300元/月有小幅上调。另外，的价格涨幅较小，基本和上月持平。例如，滨江雅苑2期，户型面积在90平方米的两房，当前租金在3200元/月。相比杨浦区来看，情况较有异同，就轨道交通8号线所在的黄兴板块来看，板块内租赁挂牌物业受到买卖市场不明朗影响，不少转售为租物业，因此租赁挂牌十分充足。虽然换房需求放大，但整体租金稳中有降。

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