法拍房如何购买？法拍房从参拍到收房全流程解读，记得收藏

什么叫法拍房

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

法拍房的来源

1、商业贷款产生：购房者贷款购房，无法如期还款，房子抵押贷款。

2、民间借贷产生：根据抵押或者借款协议产生。

3、司法没收产生：比如，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产。

4、无主认领产生：对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。

看到这，不少朋友表示很心动，但由于没接触过法拍房，不知道如何参拍。现在给大家整理了法拍房详细的拍卖流程。

01--选房看样

房源选择：了解标的物信息(建筑面积、户型、土地性质、用途、是否欠地价及土地使用费等)具体可查看房产页面中“标的物介绍”进行了解。

实地看样：公告内容并不能涵盖所有信息，建议核对产标的与拍卖网站上展示的信息是否一致。（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。）

税费问题：法拍房和一般房屋过户一样，需要交纳必要的税费。这些税费包括契税、增值税、土增税、所得税等等。住宅和非住宅法拍房的税费也各有不同。

我建议：由于涉及多种税费问题，每个房源的情况都有所区别，非专业人员计算相对准确度较低。建议找专业辅拍机构提前大概进行税费测算，更好保证法拍的安全性。

除税费外，房产还可能存在其他需缴纳的费用。

房产属性问题：在购买拍卖房前，需查清楚该拍卖房产的属性，看是否符合办证条件。

03--交保证金，参与竞拍

保证金：保证金数额由人民法院确定（一般在起拍价的5-20%）实名缴纳保证金才能参与竞拍。

04--竞拍成功，尾款支付

尾款缴纳一般有两种方式 ：

①如果是全款付清，只需将款项汇入银行指定账户即可。

另外一种方法是办理按揭贷款，没想到吧？现在是市面上大部分的法拍房都是可以做按揭贷款的！

但是法院对尾款的缴纳时间有严格的要求，一般为7-15个工作日，这就区别于正常的房屋按揭贷款流程。

按照普通的按揭贷款流程1-3个月都是正常的，因为银行需要有《房屋他项权证》抵押之后才会放款。

此时就必须向银行准入的融资担保机构购买《担保函》，由担保公司承担阶段性担保，银行才能在短时间内进行放款。

为了保证放款的时效性，建议大家找专业的辅拍机构办理贷款，一来保证自己贷款的额度，二来可以保障尾款缴纳时间。

而且，在参拍前可找专业辅拍机构进行贷款预审以及预留额度，能更好的提高资金使用率，真正做到零风险购房，低价捡漏。

05--过户收房

完成尾款支付后，就是办理房产缴税过户等事宜，需先到法院领取《拍卖成交确认书》后，再将《协助执行通知书》交到房管局办理变更登记后，领取《执行裁定书》。

而缴税过户需要提前准备好相关资料，等国土局通知递件过户，再到地税局核税缴税，最后才是取新证抵押给银行。

过户完成，房本到手。在清退腾空等一系列交割工作，在检查房屋无任何遗留问题后，这套法拍房的流程就算结束了。

法拍房的整个过程看似手续不多，但对于没参拍过的朋友还是有点繁琐的，毕竟很多细节和需要注意的地方，如果不是专业人事是很难留意也无法涉及的知识盲区。

比如，前期的实地考察，即便看到标的物也是无法了解详细情况的；拍卖过程中如何精准出价才能拍到心仪的房产；后期成交后怎么确保贷款及时到账；去法院需要领取哪些文书以及税费如何核算缴纳等等。

所以我建议你还是专业的事情交给专业的人,无论是前期收集发布真实房源信息，实地勘察，风险规避，还是后期的策略竞拍，协助贷款办证等，都能协助你，让您“购房无风险，置业有保障”