还记得上次大华西溪风情悦宫苑法拍房吗？房主本人以优先购买权人的名义竞得了自己的房子，刷爆朋友圈。
昨天，同样的戏码再次上演，网红盘银杏汇一套法拍房成交，竞得人是优先购买权人，据知情人士透露，该优先购买权人就是房主本人。
这个网红小区一套5幢1202室住宅房地产，在拍卖平台激烈竞拍。整场拍卖从原先的默默蛰伏到结束前15进入白热化阶段，共吸引8人报名，近700人提醒，2万多人次围观。
最终，竞买号为H3300的优先购买权买家以1677.9万元的价格将这套面积为203.15平方米的房子收入囊中。最终成交价，在起拍价1047.9万元的基础上，溢价630万元，比市场评估价1497万元高出了180.9万元。
坐拥一线无敌江景的“网红盘”
德圣·银杏汇在圈内圈外，知名度都不小。
这个小区位于滨江区，沿着钱塘江边“最美跑道”跑步，到一桥附近，一眼就能被它的设计吸引。由意大利设计师邦德亚历·维多设计，取义古罗马权杖的意志和银杏树的生长状态，与对岸的六和塔遥相呼应。
特别值得说道的是，它坐拥钱塘江南岸一线江景。附近的豪宅中介告诉我们，这个主打300-400平方米大平层公寓的楼盘，很多高层甚至还能俯瞰到西湖美景，这样的小区放在整个杭州都算非常稀缺的。
银杏汇距离地铁4号线联庄站步行距离600多米，地理位置上也很占先。
银杏汇位于滨江沿江，是杭州不可多得的江景房之一，因为极受网红欢迎而出圈。小区聚集了相当大比例的网红、媒体人、广告人、设计师、美院老师、自由职业者，以及各行各业具有独特消费品位与生活追求的新杭州人。
不过，楼盘更多的业主还是那些低调的隐形富豪。据分析，他们的业主主要是金融、贸易、文化和互联网等行业的高管和企业主。
这么多人喜欢银杏汇并不是没有道理的。银杏汇占据得天独厚的地理位置，与钱塘江一路之隔，从超高层大宅到江堤，只有不到60米。住在这里，人们不仅能看到连绵的西湖群山、古朴的六和塔，还能观赏到宏伟的钱塘江大桥，以及远超别处的之江湾。
“我们在一些坐标为杭州的网红直播间可以看到银杏汇一线沿江风景。”杭州豪宅中介程哥透露，直播行业实现了传统行业难以想象的财富积累，现在的网红在高总价房源市场上成为不可忽视的力量。然而这个圈子有限，一些网红入住后，也会推荐同一圈子的人一起入住，慢慢形成集聚效应。本身房子的品质和设计都很有特色，是80后、90后甚至是00后们理想的居住场所。
原房东涉及经济纠纷，爱巢摆上拍卖席
再来看看今天拍卖的这套房源，位于小区12楼，视野不错，建筑面积203.15平方米，总共四房二厅一厨三卫（一明二暗）三阳台，其中，两房朝南，两房朝北。
房子属于精装修，内部保养较好。目前里面还有人居住，看得出是家庭式的。拍卖页面相关处置单位工作人员告诉我们，待到房源正式卖出，屋内居住人员将在限期内搬离。
“一般法拍大多涉及经济纠纷，这套也是，无关刑事，如果是刑事案件，拍卖标的最前面会有一个（刑）字的。”工作人员告诉我们，具体纠纷详情，法院不便透露。
两位竞买者给出了同一个价格，怎么做到的？
在这次拍卖过程中，我们发现了一个很有意思的现象：拍卖后的轮和第二轮报价，两位不同的买家居然报出了一模一样的价格，且第二位买家报完后，位买家显示“出局”。
而第二次出价的竞买者，竞买号上有“优1”的标注。
这是为啥？
在阿里拍卖的页面上我们看到“优先购买权”一栏中，一位黎姓竞买者在列。
浙江杭天信律师事务所孔春凤律师告诉我们，在司法拍卖当中，每一次的出价应当要高于前一次的出价，但是优先购买权人的出价可以跟当前购买的出价相同。如果说没有其他购买人继续加价，那么优先购买人就可以竞得这个房屋。
优先购买权利的身份怎么确认？这就需要人民法院来确认，他要取得优先购买的一些资格以及以及优先竞买的代码、参拍的密码，然后再进行竞买。没有经过法院确认有限购买资格的话，就不得以优先购买权人的身份参与竞买。
哪些人具有优先购买权？如该法拍房之前出租的，则承租人具有优先购买权。另外就是按份共有人，按份共有人可以转让共有的房产，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
这次的房源被优先购买权竞拍者竞得，法拍业内人士分析，有可能是原房东（两位权利人）其中一位涉及经济纠纷，最后在法院拍卖过程中，另一位以个人优先购买权的名义将房子买下。
一般共同拥有同一套房产的情况以夫妻关系居多，但这种操作听着似乎不太符合夫妻俩的日常。“一般涉及离婚案件，这样的操作就不难理解了。”法拍业内人士说。
一线高总价江景房
不同楼层、面积、江景视野好坏价差很大
1677.9万成交，折合单价8.26万元/平方米，这套法拍房买得划不划算？
我们发现，这已经不是银杏汇这个小区首次上阿里拍卖了。从历史成交记录来看，连同今天成交这套房源算，总共上拍过6套银杏汇，楼层从2楼到36楼不等。
其中，上拍的房源全部成功拍卖，无一流拍。
6套中，5套报名竞拍的人数都超过了6人，有一套2幢2201室房地产在2020年9月拍卖的时候，吸引的报名者，有17人。
而拍卖最孤单的，要算去年5月底卖出的一套4幢201室的不动产及其内附属家具、家电，仅一轮报价便以底价成交。
溢价的，是2020年9月中旬开拍的一套2幢3601室住宅房地产，起拍价2388万，市场评估价3411万元，最终成交价直接定格在4408万元。
为什么热度和价格会相差这么大？“银杏汇不同的楼层、面积价格差价很大，如果想看到的江景，就明显会贵一些。”中介说，“具体还是要按照一房一价来看，目前银杏汇200平方米以上的成交价格大概在10万元/平方米-15万元/平方米不等。”
不少业内人士表示，随着杭州新房豪宅市场供应稀缺，摇号难度越来越大，有的堪称一房难求，在此背景下，法拍豪宅会更加吃香。
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还记得上次大华西溪风情悦宫苑法拍房吗？房主本人以优先购买权人的名义竞得了自己的房子，刷爆朋友圈。
昨天，同样的戏码再次上演，网红盘银杏汇一套法拍房成交，竞得人是优先购买权人，据知情人士透露，该优先购买权人就是房主本人。
这个网红小区一套5幢1202室住宅房地产，在拍卖平台激烈竞拍。整场拍卖从原先的默默蛰伏到结束前15进入白热化阶段，共吸引8人报名，近700人提醒，2万多人次围观。
最终，竞买号为H3300的优先购买权买家以1677.9万元的价格将这套面积为203.15平方米的房子收入囊中。最终成交价，在起拍价1047.9万元的基础上，溢价630万元，比市场评估价1497万元高出了180.9万元。
坐拥一线无敌江景的“网红盘”
德圣·银杏汇在圈内圈外，知名度都不小。
这个小区位于滨江区，沿着钱塘江边“最美跑道”跑步，到一桥附近，一眼就能被它的设计吸引。由意大利设计师邦德亚历·维多设计，取义古罗马权杖的意志和银杏树的生长状态，与对岸的六和塔遥相呼应。
特别值得说道的是，它坐拥钱塘江南岸一线江景。附近的豪宅中介告诉我们，这个主打300-400平方米大平层公寓的楼盘，很多高层甚至还能俯瞰到西湖美景，这样的小区放在整个杭州都算非常稀缺的。
银杏汇距离地铁4号线联庄站步行距离600多米，地理位置上也很占先。
银杏汇位于滨江沿江，是杭州不可多得的江景房之一，因为极受网红欢迎而出圈。小区聚集了相当大比例的网红、媒体人、广告人、设计师、美院老师、自由职业者，以及各行各业具有独特消费品位与生活追求的新杭州人。
不过，楼盘更多的业主还是那些低调的隐形富豪。据分析，他们的业主主要是金融、贸易、文化和互联网等行业的高管和企业主。
这么多人喜欢银杏汇并不是没有道理的。银杏汇占据得天独厚的地理位置，与钱塘江一路之隔，从超高层大宅到江堤，只有不到60米。住在这里，人们不仅能看到连绵的西湖群山、古朴的六和塔，还能观赏到宏伟的钱塘江大桥，以及远超别处的之江湾。
“我们在一些坐标为杭州的网红直播间可以看到银杏汇一线沿江风景。”杭州豪宅中介程哥透露，直播行业实现了传统行业难以想象的财富积累，现在的网红在高总价房源市场上成为不可忽视的力量。然而这个圈子有限，一些网红入住后，也会推荐同一圈子的人一起入住，慢慢形成集聚效应。本身房子的品质和设计都很有特色，是80后、90后甚至是00后们理想的居住场所。
原房东涉及经济纠纷，爱巢摆上拍卖席
再来看看今天拍卖的这套房源，位于小区12楼，视野不错，建筑面积203.15平方米，总共四房二厅一厨三卫（一明二暗）三阳台，其中，两房朝南，两房朝北。
房子属于精装修，内部保养较好。目前里面还有人居住，看得出是家庭式的。拍卖页面相关处置单位工作人员告诉我们，待到房源正式卖出，屋内居住人员将在限期内搬离。
“一般法拍大多涉及经济纠纷，这套也是，无关刑事，如果是刑事案件，拍卖标的最前面会有一个（刑）字的。”工作人员告诉我们，具体纠纷详情，法院不便透露。
两位竞买者给出了同一个价格，怎么做到的？
在这次拍卖过程中，我们发现了一个很有意思的现象：拍卖后的轮和第二轮报价，两位不同的买家居然报出了一模一样的价格，且第二位买家报完后，位买家显示“出局”。
而第二次出价的竞买者，竞买号上有“优1”的标注。
这是为啥？
在阿里拍卖的页面上我们看到“优先购买权”一栏中，一位黎姓竞买者在列。
浙江杭天信律师事务所孔春凤律师告诉我们，在司法拍卖当中，每一次的出价应当要高于前一次的出价，但是优先购买权人的出价可以跟当前购买的出价相同。如果说没有其他购买人继续加价，那么优先购买人就可以竞得这个房屋。
优先购买权利的身份怎么确认？这就需要人民法院来确认，他要取得优先购买的一些资格以及以及优先竞买的代码、参拍的密码，然后再进行竞买。没有经过法院确认有限购买资格的话，就不得以优先购买权人的身份参与竞买。
哪些人具有优先购买权？如该法拍房之前出租的，则承租人具有优先购买权。另外就是按份共有人，按份共有人可以转让共有的房产，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
这次的房源被优先购买权竞拍者竞得，法拍业内人士分析，有可能是原房东（两位权利人）其中一位涉及经济纠纷，最后在法院拍卖过程中，另一位以个人优先购买权的名义将房子买下。
一般共同拥有同一套房产的情况以夫妻关系居多，但这种操作听着似乎不太符合夫妻俩的日常。“一般涉及离婚案件，这样的操作就不难理解了。”法拍业内人士说。
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不同楼层、面积、江景视野好坏价差很大
1677.9万成交，折合单价8.26万元/平方米，这套法拍房买得划不划算？
我们发现，这已经不是银杏汇这个小区首次上阿里拍卖了。从历史成交记录来看，连同今天成交这套房源算，总共上拍过6套银杏汇，楼层从2楼到36楼不等。
其中，上拍的房源全部成功拍卖，无一流拍。
6套中，5套报名竞拍的人数都超过了6人，有一套2幢2201室房地产在2020年9月拍卖的时候，吸引的报名者，有17人。
而拍卖最孤单的，要算去年5月底卖出的一套4幢201室的不动产及其内附属家具、家电，仅一轮报价便以底价成交。
溢价的，是2020年9月中旬开拍的一套2幢3601室住宅房地产，起拍价2388万，市场评估价3411万元，最终成交价直接定格在4408万元。
为什么热度和价格会相差这么大？“银杏汇不同的楼层、面积价格差价很大，如果想看到的江景，就明显会贵一些。”中介说，“具体还是要按照一房一价来看，目前银杏汇200平方米以上的成交价格大概在10万元/平方米-15万元/平方米不等。”
不少业内人士表示，随着杭州新房豪宅市场供应稀缺，摇号难度越来越大，有的堪称一房难求，在此背景下，法拍豪宅会更加吃香。