京沪深齐动 首套房贷七折利率成“过去时”

关于“京沪多家银行证实首套房贷利率上调至8.5折”的报道引起很大反响。本报记者11月1日分别在北京、上海和深圳向银行、开发商和中介机构了解此事的进展及对房地产市场的影响。

北京基本绝迹

从中国证券报记者11月1日实际调研情况看,目前工商银行北京分行和多数中小商业银行的北京分行已接到总行下达的通知,取消首套房贷利率7折优惠,允许房贷优惠利率下浮比例为同档期基准利率的15%。

对有些银行来说,虽然总行并未规定统一的房贷利率口径,但是有银行内部人士表示:“由于监管机构统一规定,各家银行都会严格执行新的利率标准,所以北京地区首套房贷7折优惠利率基本绝迹。”工商银行北京分行相关人士表示,目前已接到总行通知,统一调整贷款利率。

农业银行客服人员表示,农行仍在执行此前的房贷利率优惠政策。但是,农行北京分支机构客户经理表示,现在房贷7折利率已无法获批,将会按照监管机构要求的首付30%,利率下浮15%来执行。

建设银行房贷部门人士表示,一直以来,建行在贷款利率和首付款比例方面给予各地分行一定自主权。“但目前我行已接到监管机构要求调整贷款利率的口头通知,是否在行内下发文件进行统一调整和规范仍在研究之中。”该人士指出,目前建行对房贷按揭审批已非常严格,即使首付达四成以上,首套住房贷款利率也无法达到7折优惠利率。

某股份制银行人士称,该行北京分行已在10月27日就接到总行通知,从即日起,将房贷优惠利率调整为基准利率下浮15%,其中,27日当日审批完成的贷款按揭仍可执行下浮30%的政策。

光大银行有关人士表示,此前已取消房贷7折利率优惠,对个人首套房贷统一按照基准利率下浮15%执行。

北京银行、渣打银行北京分行已接到通知,调整房贷优惠利率至8.5折。渣打银行北京分行客户经理表示,该行已暂停房贷业务受理,“目前渣打银行已用完当年贷款额度,新的房贷审批只能等到明年1月了。”记者 张朝晖

上海 已获通知

渣打银行新闻发言人1日向中国证券报记者证实,该行从上周起就已将首套房贷款利率提高至8.5折。“监管部门上周口头通知各家银行把首套房贷利率提高至8.5折,而且要求各家银行严格执行。”某商业银行高层表示。

一大型国有银行上海分行信贷部负责人表示,现在各家银行的问题不在于贷款利率提高到什么程度,而在于房贷业务基本处于停滞状态。“银行把利率提高到8.5折已有个把月了。因为没有交易量,银行找不到客户,政策也很严,有些银行甚至干脆暂停房贷业务。”该人士说。

但在交易量骤减、急于拉客户的房地产中介机构人士那里,中国证券报记者得到了另一番回答。

某房地产中介机构人士称,如果在某股份制银行存款达到一定数额,并通过该银行办理首套房贷,利率可打7.5折。

深圳 全面取消

中国证券报记者1日从深圳多家银行了解到,这些银行已全面取消首套房贷利率7折优惠,一律调整为8.5折。

对存量客户,有接受采访的银行表示将不受新政策影响:即合同中确定的首套房贷利率7折优惠不变,若遇央行加息则只是根据合同约定对基准利率进行调整。

从几个月以前开始,深圳一些银行已取消首套房贷7折利率优惠政策。如某国有商业银行规定,只有VIP客户或在该行购定数额理财产品的客户,首套房贷利率才能享受到75折优惠。

深发展相关人士1日表示,他们已向分支机构发出通知,首套房优惠贷款利率一律调整为8.5折,二套房则为房贷基准利率的1.1倍,第三套房停止放贷。

招商银行等多家银行均表示,他们已开始执行新政策。

>>>一套房的选择：低总价小户型超值二手房

>>>松江新城淘房团即将出发 抢占价格洼地

>>>“新政满月”上海中心城区房价为何不降反升？