金虹桥：租赁火于买卖

目前金虹桥板块内不少环境较好的楼盘都成了日韩客户的扎堆地，中高端客户需求旺盛，次新房的租金水平看涨。该板块是别墅和房的聚集区域，主要楼盘包括虹桥汇秀苑、虹桥花苑(论坛像册户型样板间新闻)、华光花园、紫京苑、奥玎宫廷别墅(论坛像册户型样板间新闻)、虹桥高尔夫别墅(论坛像册户型样板间新闻)、富宏花园别墅和虹梅别墅等。在附近各房产中介门店挂牌的业主，半数以上更愿意持房出租。据21世纪不动产上海锐丰房地产虹桥区域负责人介绍，该板块租客以外籍人士居多，租赁需求量较大，致使周边房和别墅常年满租。部分业主喜好持房出租的原因在于所持房产年出租较高，因为该板块附近国际学校较多，如宋庆龄幼儿园、日本人学校、耀中国际学校、剑青学校及韩国学校等。因此，外籍人士租房需求都集中到该区域。

另外，该板块临近虹桥开发区，甲级楼集中，在这些楼上班的高级白领大多也喜欢租住在虹梅路附近。上述两类高素质客源推高了该地区的租金水平，在不急于套现的情况下，更多业主愿意持房出租。以锦绣江南为例，二房一般可以租到6000元，三房8000元左右，四房的月租金更是在万元左右。另外，区域租赁市场上也有一部分老公房，主要面向普通白领。租金比较实惠，一房的月租在1500-1800元左右。