上海楼市供应量创新高

□本报记者 周文天

“金九银十”前夕,上周(8月23日-8月29日)上海市商品住宅供应量激增到45.6万平方米,是前一周的2.73倍,也是今年新增供应量的一周。

同时,9月上海在售楼盘中有159个楼盘推出优惠措施,开发商们正准备抢滩“金九银十”。

销售稳定供应激增

有数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米,环比前周微涨1%,连续三周维持在17万平方米左右;上周上海商品住宅成交均价为21333元/平方米,环比前周进一步上涨6%,突破2.1万元大关。随着传统销售旺季的临近,一些均价在2-3万元之间的中档项目也纷纷入市,这一价位的项目在上周的成交榜前十中占据五席,最终导致上海楼市均价进一步上升。

商品住宅新增供应面积达到45.6万平方米,相当于前周的2.73倍,是今年以来新增供应量的一周。外环以外的项目依然是新增供应的主力,占据了34.1万平方米。上周嘉定新城更有两个项目拿到预售许可证,达到58240平方米,也为上周供应面积的区域,可见9月、10月份嘉定新城竞争将日趋激烈。

优惠促销迎战旺季

几乎与供应量猛增相呼应的是,9月份上海的优惠促销盘也在增加。8月份上海在售楼盘中有优惠的楼盘为142个,而9月份这一数字扩大到了159个。

由于最近一段时间打折促销的楼盘都卖得较好,尝到甜头的开发商们似乎正在把降价的趋势愈演愈烈,优惠幅度似乎进一步扩大,9折楼盘已经不稀奇,8折楼盘开始涌现,单价千元优惠随处可见。许多上海知名开发商,如绿地、大华、保利、金地等,旗下在售楼盘几乎全线都有优惠,但优惠主要集中在外环区域。

“金九银十”这一重要的时间节点即将到来,而上海传统的“假日房展”也将揭开面纱。自去年5月份的“假日房展”开始,已经有连续3届的“假日房展”几乎难觅优惠,但今年10月的房展会上,似乎有一场价格大战即将打响。目前上海在售楼盘优惠促销提前试探市场反应。

专家认为,在最近几周成交量趋于稳定的基础上,各开发商为了在传统的“金九银十”中获得良好销售业绩,纷纷推出新盘。但是近期成交量反弹是建立在新盘低价入市基础上的,如果开发商期盼九、十月份成交量回升而再次大幅上调售价,那么迎来下一轮更严厉的调控将为期不远。

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