新政引发置换热 大三房遭抢手

第三套房贷停放，在一定程度上影响了市场的活跃度，但是从近期来的个人房源的挂牌来看，个人出售房源的热度不减。其中小房换大房的现象普遍，尤以大三房的呼求声。本期特别推荐，大三房个人房源：丽华、澳丽花苑、阳光名都、爱博家园、张杨花苑、真北二街坊。

闵行 莘庄 丽华

丽华 均价：18333元/平方米

*丽华*【楼盘详情】【业主论坛】

报春路748弄【地图房天下】

230万（125.46平方米） 5/7

郝云玲【查看号码】

环比上月增幅：↑2.390%

同比去年增幅：↑50.85%

丽华是水清路沿线楼盘之一，地铁的便捷性是该小区所赖以依靠的。不过丽华所座落的报春路距地铁站有着一定的距离，同时周边生活设施显得比较不全。小区整体规划布局，产品造型风格以及房型设计在同类物业中均较突出。丽华所处的报春路上都是的生活社区，周边的生活设施较齐全，乘车前往莘庄站也是比较近的。环境幽静，适合居住修养。

公交：704路、徐闵线、704路、闵行1路、173路、763路、759路等；地铁：1号线、5号线

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浦东 塘桥 澳丽花苑

澳丽花苑 均价：31184元/平方米

*澳丽花苑*【楼盘详情】【业主论坛】

浦建路60弄【地图房天下】

350万（112.24平方米） 11/18

方小姐【查看号码】

环比上月增幅：↑暂无数据

同比去年增幅：↑37.10%

澳丽花苑，采用一梯两户,户户朝南的，采光好。小区内户主大都有自备车，且有停车位。房型两房、三房都有。小区的绿化率达到了50%，停车位有250个。周边生活配套、商业文化设施齐全，小区周边教育配套也较完善，有塘桥小学、浦东南路小学、冰厂田幼儿园，海富幼儿园龙阳双语部等。小区周边有卖场、超市、邮局、银行、菜场等等。当然重要的是小区门口有公交站点，附近有轨道交通4号线、6号线，交通便利，四通八达，业主出行便捷。

公交：640、119、785、779、772、746、771、736、718、大桥六线、隧道九线、730、782、浦卫线、985、814、塘四线；地铁：4号线、6号线

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静安 曹家渡 阳光名都

阳光名都 均价：37025元/平方米

*阳光名都*【楼盘详情】【业主论坛】

安远路777号【地图房天下】

475万（128.29平方米） 4/7

秦先生【查看号码】

环比上月增幅：↓-2.34%

同比去年增幅：↑30.01%

阳光名都地处安远路，余姚路之间，临近长寿路、武宁南路两条商业干道，是市中心罕见的功能性花园社区。小区沿街住宅低区为商铺，设有餐饮、邮局、超市等生活设施；物业设于进出口的大堂内，为业主提供更便捷的服务；小区内建有3000余平方米的中庭花园，房型以建筑面积88-150平方米为主。斜对面就是3000平方米欧式商业街，穿过商业街可到长寿路商圈，有亚新生活广场、智慧广场、国美电器等众多商业设施，向西式步行约10可到曹家渡商圈。附近有一级幼儿园余姚路幼儿园及静安区第二中心小学等名校，静安老年医院、长寿街道医院及静安中心医院使居民就医更为便利。

公交：13、36、40、54、63、105、106、113、136、143、148、223、708、768；地铁：3号线、4号线、7号线、11号线

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闵行 华漕 爱博家园

爱博家园 均价：20000元/平方米

*爱博家园*【楼盘详情】【业主论坛】

申滨路1051弄、宁虹路1011弄【地图房天下】

252万（126平方米） 3/11

杨【查看号码】

环比上月增幅：↓-14.2%

同比去年增幅：↑暂无数据

爱博家园位于闵行华漕，是较成熟的社区。附近有上海中医药大学、龙华中学、宛平路小学、市第四中学以及淮海中学。还有两个休闲广场：俪晶休闲广场和嘉汇国际广场。上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院,、上海市心理咨询中心、上海市针灸经络研究所门诊部、交通大学医学院附属精神卫生中心、上海市肿瘤研究所宛平医院。其他：宛平电影院、PF舞空间舞蹈培训学校、Salsa Shanghai、PCEC华星学院、上海星顿英语培训中心。

公交：173、古华线、莘纪线、803、华漕2路；地铁：2号线

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浦东 洋泾 张杨花苑

张杨花苑 均价：20248元/平方米

*张杨花苑*【楼盘详情】【业主论坛】

张杨路2228号【地图房天下】

300万（148.16平方米） 1/14

张先生【查看号码】

环比上月增幅：↓-10.6%

同比去年增幅：↑27.16%

张杨花苑位于浦东新区张杨路2228弄，地处内环线以内,处于教育资源十分丰富的源深.洋泾板块。社区紧靠被称为浦东南京路的张杨路,西临天然景观河道洋泾港，整个社区由3幢建筑风格高雅的高层，围绕起伏式的中央集中绿地而建，整个小区环境和绿化率感觉一般。由于本社区所处的板块内拥有较多的知名小学和中学，所以此社区是典型的。社区西面南洋泾路张杨路路口便是轨道六号线北洋泾站，从社区步行过去只需5以内，因此交通方面十分方便，另外，6号线南洋泾站旁边的公交站点上有多条公交线路开往浦西以及其他地方。源深.洋泾板块由于处于内环以内，开发较早，因此周边较多次新楼盘林立，张杨花苑在整个板块中并不具有十分明显的优势，但是从社区的售价和整体房屋状况以及周边配套来看，买在这里还是比较方便的，尤其是对于因为家中小孩上学的客户。社区西面紧邻洋泾港，这是一大卖点。

公交：130、155、630、638、736、772、773、774、783、785、790、791、814、935、961、968、977；地铁：6号线

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普陀 真如 真北二街坊

真北二街坊 均价：19945元/平方米

*真北二街坊*【楼盘详情】【业主论坛】

大渡河路2030弄【地图房天下】

158万（84.97平方米） 12/18

何【查看号码】

环比上月增幅：↓-3.23%

同比去年增幅：↑55.25%

真北二街坊是一个非常成熟的小区。交通,环境,生活设施便利。学术氛围浓重：同济大学(沪西校区)、杨家桥小学、树德小学、真如第三小学、真如镇爱心托儿所附属幼儿园以及上海市普陀区满天星幼儿园。周边商场众多：家乐福、光彩小商品批发市场、真北乐购、肯德基、麦当劳、铜川水产市场、光彩市场、真光花鸟市场等。

公交：754、129、838、742；地铁：11号线

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