租赁市场租赁套数下滑 价格涨幅创年内新高

7月住宅租赁价格指数环比上涨2.01%

表：2010年7月上海住宅租赁价格指数变化表

本月上海普通住宅租赁价格指数为1522点，环比上涨30点，较6月上涨2.01%，同比上涨110点，涨幅为7.81%。一居室、二居室、三居室的租赁价格均出现不同的上涨，其中，二居室的价格涨幅，为2.9%，其次为一居室，涨幅为1.6%，三居室的涨幅，为0.5%。

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各城区指数涨跌互现虹口区涨幅

本月上海主要监测的城区中，租赁价格指数出现上涨的有6个城区，分别为虹口、长宁、杨浦、普陀、闵行和浦东区。其中虹口区上升幅度，环比上升89点，涨幅为6.5%；其次是长宁和杨浦区，各上涨4%。租赁价格指数出现下跌的是闸北、卢湾、徐汇、静安和黄浦等5个城区，其中闸北区跌幅较大，本月租赁价格指数为923点，环比下降30点，跌幅为3.1％。

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综述：租赁市场租赁套数下滑 价格涨幅创年内新高

新政实施满百天，上海租赁市场7月租赁套数环比下跌了5.42%，而租金保持快速上涨之势，7月份租赁价格指数涨幅达2.01%，创年内新高。中指研究院认为，租赁套数下降的一个重要原因在于7月是传统的租赁淡季，天气炎热，使得一部分原本到期的租客由于天热而宁愿选择续租一两个月；而租赁价格的走高一方面由于政策尚不明朗，使得许多原本打算购房的刚性需求者选择继续观望，需求的增加催生了租金的上涨，另一方面部分业主由于担心房产税出台，从而事先抬高了租金，转嫁房产税风险。8月份依然是传统的租赁淡季，随着气温的继续上升及大学生租赁高峰的结束，预计租赁套数将进一步下滑。

附表：2010年7月上海市各片区普通住宅租赁价格

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