上海二手房“冷冻” 热点板块租金上涨20%

楼市新政实施已近3个月,上海房屋买卖市场呈现“冷冻”状态,租赁市场却出现了租金加速上涨之势,据悉，上海一些热点板块租金涨幅超过了20%。租赁市场低、中、高端房租金全线飘红,且呈现近来少有的快速上涨之势。

据记者了解，现在时值世博会期间,园区周围的短租需求持续火热,老西门、打浦桥等板块成为沪上房租的领涨板块,园区周边的短租租金上涨幅度均在20%以上。此外，商务楼宇集中的徐家汇、陆家嘴等板块,房屋租金也稳步上涨。虽然这些板块的房价不见波动,但租金却有10%-15%的上浮。

交通便利和配套完善的住宅小区,更能赢得租客青睐。据房天下数据显示,新政以来有两类板块成为租赁市场的抢手资源。一类是接近中心城区的板块，如普陀宜川、闸北大宁板块，这些板块配套较为成熟,而且租金相对较低。受大宁购物中心人气渐旺及轨交1号线交通带来便利影响,新政后大宁板块的房租普遍上涨了10%左右;另一类是地处市区周边的板块、如闵行七宝、浦东北蔡和花木等，这些板块虽然地处市区周边，但有轨交线路经过，很受上班一族的欢迎。

上海房屋租赁指数室认为,受毕业生租房需求推动,6、7、8三个月本来就是租赁市场的传统旺季。而目前因为买卖市场走向不明,一方面不少购房需求转向了租赁市场,另一方面,因二手房价格下跌,不少业主将原先挂牌的物业由卖转租,由此激活了租赁市场。据也呢你认识分析，接下来的一段时间，上海租赁价格还有上涨的趋势。

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