上海房屋租赁市场持续火爆 中心区老公房受青睐

进入6月份以后，上海房租开始快速飙升，成为社会和媒体关注的一大热点。据搜房网数据统计,6月二手住宅租赁套数环比增加38%,自今年4月以来部分区域租金涨幅达20%,预计7月份，上海租赁成交和租金水平还将保持上扬态势。

据悉，上海租赁需求持续增长,沪上部分区域二手房租金水平上涨的通道正逐渐形成。记者了解到，上海中心城区的老工房最抢手,部分房源租金上涨了20%,大宁板块、中原板块等地的一居室月租金均价1500—1700元,两室户均价2500—2700元。徐汇区中心板块5月份挂牌月租金2400元,目前租金2700元。市中心老工房虽然房龄较长,但周边交通配套齐全,另外,老工房小户型比例高,月租金普遍较低,受到毕业大学生或外地来沪人员等刚性租客的追捧。

从租赁成交区域分布来看,杨浦、闸北、普陀、浦东等中环板块租赁成交也较为密集。据搜房网数据显示，目前，月租金3000元以下的中低端租赁房源市场需求量,成交周期极短,通常一挂牌便能成交。

另外,每年六七月份时逢高校毕业,集中求租的毕业生也是租赁需求量迅速膨胀的重要原因,预计今年三季度租赁市场的传统高峰期将比往年更长。通过记者走访发现，多数挂牌房源的房东心态尚属 “稳定”,转售为租的房源量并不很大,不及租赁需求增加量,因此出租房源供应相对不足,也推高了租金。

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