世博短租继续活跃 租市存在弹性回调空间

世博会开幕已经两个月之久，随着暑期的到来，观光客流继续保持高涨势头。酒店宾馆保持满额之外，沪上的租赁市场也在传统旺季的同时表现出更进一步的活跃，局部租金也被大幅拉高。除距离世博馆较近的物业早在开馆前两至三个月前提前预订满之外，距离世博会馆具有一定距离，但是拥有轨道交通直接连接的部分板块，成交量也继续受到来沪游客短租支撑，在旺市中表现抢眼。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，眼下局部地区的租金过快上扬，在租赁挂牌量不断增长的背景下，与二手住宅挂牌量增价稳的状况共同成为市场矛盾交织点。低端住宅租赁价格与城市常住人口生活关联紧密，也受到楼市管理层的高度关注。本轮租赁价格上涨潮有着政策性购房客滞留、世博需求等因素，预计在4季度将大部溢出，届时租金水平也有望对应回归。

据上海中原地产长宁区中山公园分行的经理介绍说，目前板块内的中低端物业租赁市场十分活跃。板块内中山、大家源等社区的租赁房源市场消化速度较快，特别是户型面积在95平方米的二房，租金在5000元/月左右。近期一些高档的租客租期结束后转向中端物业，中低端物业出现供不应求迹象。板块内短租需求也集中在5000-6000元/月的物业，租期在3至6个月的较多。整体租金水平没有非常明显的变化，但短租的租金水平普遍要高出15%左右，而且业主一般会将中介费用转嫁给客户方。

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