上海租赁市场全面飘红 毕业生一房难求

据相关数据显示,截至7月6日,上海挂牌的二手房有13.28万套,总面积为1513.8万平方米。而楼市调控新政出炉的4月份,上海二手房挂牌数字还不到10万套。二手房挂牌数量的快速增加，在一定程度减少了出租房源。随着6、7、8月传统出租房市场旺季的到来,某些区域的租金开始上涨。

其中,上海中端房屋租金上涨明显。据相关数据显示,截至6月25日,上海房租高档住宅涨了6.4%,中档14.4%,低档8.8%。与房租向上的趋势不同,经历6个月多跌宕,上海的房价已经呈现出向下的趋势。

离4月房产调控政策出炉已经过了近三个月,不仅上海房产税并未有出台迹象,此轮楼市调控是否已经给上海的住房市场带来新的博弈——房租是否继续向上,房价是否真的下行?

对于上海的高校毕业生而言,入夏之时,房租与气温齐升,让毕业生苦不堪言。他们眼睁睁地看着房租上涨，而无能为力。

根据上海房屋租赁指数室近几个月来的统计数据显示,自今年2月起,房租指数就开始上升,自4月房地产新政以来,这一数据更是增加迅速。6月,上海房屋租赁指数为1227点,较上月上升6点,低、中、高端市场全线飘红,且呈现近来少有的快速上涨之势。

上海房屋租赁指数室人士认为, 6、7、8月三个月是上海房屋租赁市场的重头戏,而房价高企,不少购房需求以租赁过渡,而业主将挂牌物业由卖转租,双方合力激活了租赁市场。

此时,上海政府正在着力推进保障房系统中的公共租赁房建设,在上海政府看来,此项建设一可以让买房市场推迟购房的意向,二则可以解决一定租房问题。但也有观点认为公租房未必能够有利于改善房租高涨的状况,公租房与工作单位挂钩,解决的是中高端人才的租房问题,但是刚进入社会的大学生和刚进入上海等大城市的农民工都没法享受到,未来走向也难以看清。

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