买房好时间随时都会出现

被称为史上最严厉的楼市调控至今两月有余,对个人住房开征房产税的消息依然悬而未决,现阶段的二手房市场是什么样的情况,出手的时机是否已经到来?搜房网走访业内专家，为购房者在房价拐点下何时该出手献计献策。

自4月17日出台轮调控新政后,二手房成交量骤然直下,似乎所有的购房者一夜之间便成了观望者,打折声、降价声四起。目前的二手房市场依然如此冷清吗?相关专家表示目前的成交量主要集中在二手房住宅。到目前为止,6月成交量是在5月成交量基础上打八折,成交套数和成交标的大小都有往下走的趋势。市中心物业价格下调并不多,一般在10%左右,更大幅度下调的可能性也不大,业主宁愿不卖也不愿贱卖。

近段时间，上海的看房量有增加,但是成交量没有增加。如果从成交合同量看,6月比5月略低,但实际上5月和6月是持平的,因为5月成交单中不少是4月定金转约的。上海6月成交量在6000套左右,继续维持低位,观望的氛围前所未有。

近期,对个人住房开征房产税的消息满天飞,扑朔迷离,或肯定,或否定。上海细则也在观望之中,迟迟未出。购房者不禁担心,楼市调控,还有多少政策可以出台?业内人士也有不同看法，有人认为上海细则一定会出，如果上海房产税政策最近不出台,可能会错过的出台机会,如果年底欧洲经济继续恶化,整个全球经济二次探底,那时候出台的条件就不具备了。

也有人认为上海细则不出效果更好,因为现在的客户和开发商都在等政策,而政策就像一把利剑悬在头上,导致交易量下降,一些开发商不推盘了,这就达到了调控效果。如果政策现在出来,一个月之后,估计交易量就会上去。国家4月17日开始调控到最近央行进行汇改,这是一个很好的配合,利率开始更有弹性,为新一轮资产预留了空间。

新政之后,房价变化一直是购房者最关心的问题。原来近乎疯狂的购房者如今纷纷冷静下来,观望房价走势。二手房价格究竟有多少降价空间?业内专家指出，房地产项目的定价一直随着一手房变,而不是跟着二手房节奏。二手房小业主多是各自为政、各自定价抛盘,不可能齐心打价格联盟战,就一定不会对价格市场起引导作用。一手房成交量往往会滞后二手房三个月。如果开发商现在不争取暗地里优惠或者明的优惠,7月可能成为一手房成交量的真正探底。

专家认为买房好时间可能随时都会出现,甚至说只要找到合适自己的,就是一个买房好时间。如果没有能力买得起房,不妨接受试着租房。如果有一定能力买得起房子,建议先买房。因为中国传统的思想希望有一个固定的住所。如果不想租房,但是拥有的资金并不多,我觉得可以考虑在上海周边买房。

城际高铁今年就要开通了,今后一个内可以到的地方,新上海人,甚至是买不起房的年轻人都可以考虑这些地方。既然想要解决居住问题,年轻人可以选择用时间换取空间,先从周边买起。现在上海周边不少地方住宅总价50万元左右,这类产品可以解决年轻人短期内想要拥有一套房子的梦想,只要城际高铁一个内可以到达上海。

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