满堂红置业区域经理朱桂彦：现为购房好时机

5月29日，房天下上海二手房携手沪上品牌经纪公司满堂红置业举办闵行莘庄淘房团活动，正值房产新政出台一个半月，上海二手房市场观望气氛浓厚，仅等刚性需求意向积极，房天下携手满堂红置业，精选十数套总价三百万以内的二手源，五十多名网友通过房天下报名并参与本次淘房团活动，意向成交6套。在活动期间，房天下记者特别采访了满堂红置业区域经理朱桂彦。

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朱经理表示此次政策出台的现状和08年是有区别的。二手房价格的下降与否和一手房是有很大联系的，08年由于开发商资金回笼等问题，以万科领头开始了一手房的降价潮，二手房价格随即下降。而09年火热的房地产行情让开发商资金充裕，虽政策出台已经有一个多月，但新房价格依然坚硬，上海二手房价格也没有明显的下降。加上部分业主看好后市，并不急于抛售房源，接受的议价空间也较小，约5%左右，目前买卖双方的价格博弈仍在进行。

对于不少买家选择继续租房、观望后市，朱经理证实，政策出台后来门店的租房客户增加了3-4倍，租赁需求明显增大。而不少业主也静待后市，开始“转售为租”，供应量也相对充足。整体租赁市场供需相对平稳，租金调高的幅度并不大。

朱经理也表示，从中长期看上海的房价应该是上涨的。若政策使成交量连续3个月大量萎缩，房价大幅度下降的可能性会比较大；若后市明朗、观望减弱让成交量开始回暖，房价下降的幅度则会变小。建议网友到6月便可开始多看房源，货比三家，加上房价有所松动，现在买房还是比较实惠的。

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