买卖双方观望气氛浓郁 上海二手房遇冷租赁市场被催热

【房天下上海二手房讯】截止5月19日下午5点整，“网上房地产”数据显示，上海二手房住宅出售套数攀升至111080套，住宅出售面积为1308.47万平方米，较18日二手房挂牌量上涨9套，呈现平稳态势。从二手房挂牌量看，19日上海各城区的挂牌量呈涨跌互现。浦东新区和闵行区延续前几日的上涨势头，19日二手房挂牌量分别上涨58套和59套。而自住型为主的传统区域挂牌量出现下滑，如虹口区、闸北区。

上海二手房市场观望情绪依然浓重，购房者转买为租现象增多，楼市买卖交易遭遇速冻的同时租赁市场却被催热。来自21世纪不动产统计数据显示，新政出台前后，其租赁业务的确表现出升温趋势，出租套数同比增长33%。而且从租赁业务占二手房整体业务的比重来看，从4月上半月的26%升至4月下半月的52%，5月上半月更高达76%。刚性需求是当前住宅市场的购买力，由于持币观望气氛浓郁，许多原本就在租房的潜在购买力眼下也延长了租房期。另一方面，不少业主依然要价比较强烈，不少人选择转售为租观望政策后市力度，这综合导致近期租赁市场相对比较火热。

上海成交价格方面，4月下旬以来下跌幅度却不太明显，有关数据称上海环比下跌5.7%。而针对上海二手房市场未来价格走势，有业内人士表示在2008年全球金融危机之时，开发商也都是在支撑了半年之后才开始降价。随着成交量下跌，价格也在逐渐下跌，但达成平衡还需一个过程，所以价格并不会在政策一出台后就马上调整到位。预计5月二手房价格将会出现明显下调，部分前期上涨过快的楼盘下调幅度可能更大。

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