7折房贷“功成身将退” 购房者不必赶“末班车”

【房天下上海二手房】首次购房的陈小姐前天接到银行电话,告知贷款还在审批中,但批下来的利率可能是7.5折。虽然陈小姐听说了7折利率优惠取消的风声,但没想到这家银行也这么快有所动作。负责贷款的客户经理解释,目前已有确切消息要取消7折利率,但是要等到正式通知下来才实行。她的贷款正好压在这个节骨眼上,如果审批速度快,就有可能赶在总行通知下发之前搭上“7折末班车”;如果审批速度慢,就只能“享受”7.5折利率了。

7折利率优惠取消的风声来自去年房贷业务“突飞猛进”的中国银行。月初,中国银行总行下发文件,明确将首套房优惠利率由7折升至8.5折,业内人士表示,此举意味着打响了取消7折房贷利率的头炮。其他银行是否全面跟进,将在春节后明确。据房地产时报记者了解,尽管沪上工行、建行、农行等主要商业银行均表示尚未收到相关通知,但有关人员私下透露,今年信贷政策趋紧,银监会近期要求适当收紧房地产信贷,包括现行的房贷利率优惠政策。房贷优惠政策对启动低迷的房产市场起到了明显的作用,现在可能已到功成身退的时候。今后,不但二套房贷难有优惠,首套房贷的优惠幅度也可能会收窄,比如7.5折、8折,甚至像中国银行一样的8.5折。

银行相关人士分析,相比二套房贷政策的严格执行,首套房优惠收紧的影响不会很大,购房者不必为了赶“末班车”而在春节前抢购房产。一则,尽管其他银行可能跟进中行取消7折利率,但全面实行8.5折的可能性不大。考虑到各家银行对房贷业务的“态度”不同,有的银行给出7.5折以下利率的可能性非常大。二则,对首套房购房者来说,大多数会用足公积金贷款,一般情况下,商业性贷款的额度不高,因此增加的利息支出并不多。以购套总价140万元以下,外环内的普通住房为例,如果以家庭为单位,首次购房公积金贷款可以申请到60万元到80万元,这样,即便贷款7成,其商业性贷款的额也不会超过40万元。

陈小姐为了搞清楚自己可能要多还贷的金额,让客户经理重新计算7.5折的利息。她申请是公积金和商业组合贷款,公积金贷款33万元,15年还款,商业贷款30万元,25年还款。此次调整的只是商业贷款利率,公积金不受影响。按原先7折利率,每月总还款额4030元,而按照7.5折的利率每月还款4080元。利率调整之后每月只多出了50元。

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