以租养贷 真的划算吗？
房天下上海二手房网
2017-07-07 11:30:00
来源：房天下上海二手房网
[提要]总听北上广小伙伴吐槽房租贵，这么多钱宁愿还月供或者以租养贷。但是这么说的小伙伴们有真的好好算一算，以租养贷是否真的这么靠谱划算吗？
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在北上广生活的白领们圈里经常会有这样的抱怨，房租那么贵，这么多钱宁愿还月供或者以租养贷。但是这么说的小伙伴们有真的好好算一算，以租养贷是否真的这么靠谱划算吗？
以小编所在的上海为例，在市中心一套50平总价300万小户型为例，首付则以上海目前刚需的首套政策35%计算，小夫妻一起还房贷为例（些许减轻压力）
首付为105万
公积金与商贷混合、贷30年
公积金80万，利率为3.25%；商业贷款115万，利率为4.9%；总支付利息约150万
意味着房屋总价高达450万
而30年，以首次存入105万，以银行存储利率3%计算，（450-105）/30=11.5，每年存入11.5万；
30年后到手约为880万，减去小两口30年的租金，每月6000元30年为216万 ，实际资金约为664万。
30年内，300万的房子要变成664万，只有房子的价值能够翻上一番，这样的方案才算是划算的，如果说是考虑到买房带来的便利，如户口、工作、上学等，那么刚需一族自然需要买房，不然，只是为了以租养房，可要事先算清楚了，说不定存银行都来的更划算呢。