买房附带的一系列税 你做预算了嘛？
房天下上海二手房网
2017-06-30 10:07:00
来源：房天下上海二手房网
[提要]买房真正成交时，房子会附带一系列税款，可能会超出你的预算新房的缴纳税款比较简单，约为房屋总价的3.05%-5.55%，而二手房缴纳的种类比较多，情况也比较复杂，缴纳税款比例约为1.05%——11.49%不等，所以关于买房要交的税，你不能不知道哦！
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买房时，我们一般会做好心里预计，大概要买总价多少万的房子，但真正成交时，发现银行卡被透支了，因为常常没有考虑到房子附带的一系列税费，所以关于买房要交的税，你不能不知道哦！
Part1新房
1、 契税：90平米以下住宅按1%缴纳，90平米以上（含90平米）、144平米以下住宅按1.5%缴纳，144平米以上住宅按3%缴纳；
2、 维修基金：购房者应按购房款的2%；
3、 印花税：总房款的万分之五；
4、 其他一些费用，不是很多。
Part2 二手房
1、 契税：90平米以下住宅按1%缴纳，90平米以上（含90平米）、144平米以下住宅按1.5%缴纳，144平米以上住宅按3%缴纳；
2、 营业税：总房款的5.55%（一般由买房承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上则没有此税）；
3、 如果有营业税，还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）；
4、 个人所得税：总房款的1.5%（一般由买房承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上则没有此税）；
5、 土地出让金：总房款的1%（只需缴纳一次，此房如有缴纳过土地出让金，则不需要再次缴纳）；
6、 印花税：总房款万分之五；
7、 交易费：住宅平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）；
8、 产权证工本费：约80元（会有变动）；
9、 他项权证工本费：约80元（贷款才会有的费用）；
10、押登记费用；根据银行情况定；
11、保险费；根据保险公司定；
12、国土证办证费：按相关规定缴纳；
总体来说，新房的缴纳税款比较简单，约为房屋总价的3.05%-5.55%，而二手房缴纳的种类比较多，情况也比较复杂，缴纳税款比例约为1.05%——11.49%不等，所以大家在购房时一定要考虑到相应的税款，不然可能会给自己带来计划之外的经济压力。