陈凤英:楼市"三限"击要害 房产税有望年底现身

近来几乎每天都传出有地方限购，而且限购的政策更是“五花八门”：限贷、限购、认房认贷……甚至开始限卖。据媒体报道，目前，成都、厦门、福州、广州、珠海等14个城市已经率先出台限卖政策。

媒体梳理这14个城市的相关政策发现：杭州“限卖”的对象明确仅为企业；保定白沟新城、启东等城市“限卖”政策限制的是非本地户籍居民(家庭)；常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城则面向的是全部住房交易对象；福州、成都则对交易住房所在区域进行了限制。中原地产首席分析师张大伟认为，“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为这轮从3月开始的多城市调控新的特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。

中国经济网评论员陈凤英在《我财经》节目中表示，这一次的调控是综合施策，过去的限贷、限购政策在很多地方已展开，现在是限卖，应该说限到了关键，也就是买房子的人要2—5年不可以再卖，实际上就是在炒房的源头上去卡。但这种措施还是过渡时期，对房价肯定有压制，现在深圳的房价已经开始松动，包括北京在疯涨以后有了一个稳定期，是限购、限贷、限卖的“三限”在起作用。但这还不够，我们首先要解决没有房子的人，租房市场政府必须管起来，比如房东不可以随便把房客赶出去，价格不能随便涨，同时要增加供给。

另外，我们要建立的是一种健康的长期发展的房地产市场，征收房地产税或者不动产税是最关键的，现在看年底有可能出来，不动产税和房地产联网登记出来后会限制大量的购房。持有房子要有成本，持有越多交的税越多，房子是用来住的不是用来炒的，所以现在所有的政策还是过渡期，还是行政为主的，但市场的顶点已经在显现，抛售可能不会，但人们已经开始理性的看待这个市场，不再是恐慌性的去抢购，市场最终将回归到以法律、税收、供应来解决问题。