3月沪二手房成交量大幅上涨 楼市“暖春”成交价微涨

一、二手房市场数据分析

1.上海二手房数据分析

三月的上海正值初春，天气乍暖还寒，陌上花开、蝶舞翩跹，一派阳春的景象。三月的上海二手房市场也颇有“小阳春”的气象，挂牌、成交量较2月份均有较大的提升，成交量几乎是二月份的两倍。但与往年相比，仍有不小的差距。与此同时，上海挂牌成交均价依旧稳定，挂牌价较上月有微弱上涨，成交价也有所上涨，上海二手房市场的维稳已经是大势所趋。

据房天下(Fang.com)统计数据显示，2017年3月上海二手房住宅市场挂牌量为596415套，环比上涨16.25%；挂牌均价为54149元/平方米，环比上涨0.24%。

成交量价方面，3月上海二手房市场总成交量为19810套，环比上涨92.93%，与往年同期相比仍有较大的差距；成交均价为38813元/平方米，环比上涨7.84%。

表1：各区县挂牌量价及成交量价数据表

【数据来源：房天下二手房数据中心】

3月上海二手房挂牌量延续了上月的上升趋势，全市18个区县中仅有虹口一个区县挂牌量有所下跌，其余区县均有所回升，部分区县如远郊的崇明、金山，涨幅相当大。崇明由于挂牌量基数较小，涨幅甚至超过了100%。除崇明、金山之外，奉贤、松江、青浦、嘉定、静安等区县的挂牌量也都有了较大的上涨。

挂牌价则延续了近期以来微弱上涨的势头，3月上海二手房挂牌价为54149元/平方米，环比上涨0.24%。而具体到区县，上海全市18区县挂牌价有四个区县有所下跌，但跌幅均不大。跌幅较大的是崇明，3月挂牌均价为17031元/平方米，环比下跌3.72%；松江、嘉定、杨浦三个区县的挂牌价也有微弱的下跌。涨幅方面，全市有14个区县挂牌均价处于上涨状态，涨幅较大的是内环的四个区县：静安、卢湾、徐汇、黄浦，涨幅均在4%上下。长宁和虹口分别以3.61%和3.30%的涨幅位列其后，其余区县涨幅较小。

表2：各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房市场素有“金三银四”的说法，三月也是上海二手房市场的传统旺季。3月份上海二手房全市成交总量有了明显的提升，全市18区县的成交量均有不同程度的上涨，且涨幅均超过了50%。卢湾、徐汇、长宁、闵行、青浦、松江六个区县的涨幅甚至超过了100%。虽然与往年相比，成交量仍有不小的差距，但上海的二手房市场仍在稳定中逐步回暖。

成交均价方面，全市18个区县的成交价无一下跌，或大或小的均有所上涨。涨幅较大的是崇明，本月成交均价为13599元/平方米，环比上涨23.7%；虹口和闸北分别以16.7%和15.71%的涨幅列第二、三位。整体而言，成交价变化幅度不大，市场比较平稳。成交均价排在前三的依旧是内环的卢湾、黄浦和静安，分别为77445元/平米、71985元/平米、71752元/平米。

表3：各区县成交量及成交均价环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二、商圈二手房数据分析

1.成交量及走势分析

3月上海前20热门商圈共成交5460套，比2月增加了2364套。20个热门商圈中，仅有一个商圈的成交量有所下跌，其余商圈成交量均有所上涨。

成交量上涨幅度较大的商圈是闵行莘庄，3月成交量为275套，环比上涨125.41%。浦东惠南、三林、宝山顾村和青浦城区的成交量涨幅也都超过了100%。成交量下跌的商圈为浦东陆家嘴，3月成交量仅有139套，环比下跌24.04%。值得一提的是前20的热门商圈中，浦东占了近三分之一。前20热门商圈中，3月成交量较多的是奉贤南桥和浦东三林，成交量分别为468套、400套，青浦城区以365套的成交量力压浦东世博位列第三位。

表4：热门商圈电商成交及环比走势图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

三、网友关注度数据分析

房天下（Fang.com）二手房数据中心监控数据显示，上海二手房住宅市场3月区县搜索排行榜中，浦东新区仍牢牢占据热搜区县榜首，浦东金桥取代惠南重新成为商圈热搜头名，浦东陆家嘴的世茂滨江花园依旧笑傲楼盘关注度榜单。

网友关注的地铁线方面，11号线榜首的地位依旧无可撼动；7号线美兰湖依旧是网友关注热门地铁站点；杨浦的打虎山路小学依旧是网友较为关注的学校。户型、价格区间和面积区间的网友关注度依旧主要集中在2居、150万以下、70-90平米。除受关注商圈有所变化之外，其他方面网友集中关注的点都与2月份相同。

1、区县关注度分析

据房天下（Fang.com）二手房数据中心监控统计显示，3月上海市各区县搜索排名中，前三甲浦东、闵行、宝山的地位依旧无可撼动，浦东以28.35%的搜索占比位列网友关注区县的首位，搜索占比较二月份有所提升，其次为闵行和宝山，占比分别为12.23%和8.71%。

表5：区县关注度排行及占比图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2、商圈关注度分析

从3月份网友对商圈的关注度情况来看，浦东金桥击败惠南成为上海二手房住宅市场关注度热门商圈，其搜索量占所有商圈的比例为1.91%，惠南和三林分别以1.89%和1.86%的热搜占比列二、三位。前十热搜商圈中，浦东依旧一枝独秀占据七席并独揽前六名，其余三个位置被嘉定和闵行夺得。

表6：商圈关注度排行及占比图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

3、楼盘关注度分析

3月网友关注度较高的楼盘依旧是浦东陆家嘴商圈的世茂滨江花园，闵行莘庄的上海康城仍列次席，浦东惠南的艺泰安邦位列第三位，宜浩佳园和仁恒河滨城排名三甲之后。

表 7：网友关注楼盘

【数据来源：房天下二手房数据中心】

4、地铁线路关注度分析

从3月份网友对地铁线路及站点的关注度情况来看，11号线仍然是网友关注之首，搜索占比为15.53%，2号线、7号线、9号线紧随其后，搜索占比分别为13.27%、12.42%和9.14%。3月份受关注度排名前十的线路与2月份基本没有变化。

表8：地铁线关注排行榜

【数据来源：房天下二手房数据中心】

地铁站点方面，上月十大热搜站点中的前十名中，有八个站点依旧位居前十，兆丰路站和白银路站进入榜单前十。3月份7号线美兰湖路站依旧是网友关注的热点，搜索占比为2.52%，南翔站和顾村公园站分列二、三位，分别占比1.65%、1.58%；网友较为关注的11号线中，共有六个站点位列前十。

表9：地铁站关注排行榜

【数据来源：房天下二手房数据中心】

5、教育地产关注度分析

3月上海学校搜索榜中，杨浦的打虎山路小学蝉联榜首，搜索占比为17.35%，热度仍居高不下；静安的上海师范附属小学以15.82%的搜索占比紧随其后，排名第二，汇丰小学排名第三位。本次教育地产关注度前十中仅有封浜小学为非重点学校，排名第四位。

表10：学校搜索量排行榜

【数据来源：房天下二手房数据中心】

6、户型、价格、面积关注度分析

在户型的需求上，两居室持续依旧是网友为关注的户型，搜索占比高达43.24 %，位居首位；其次为三居室，占比为28.75%，占比小幅上升；一居室搜索占比19.09%，位列第三。

表11：户型、面积区间、价格区间搜索量占比图

【数据来源：房天下二手房数据中心】

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为26.55%；50-70平米的搜索占比为25.29%，位居第二； 90-110平米搜索占比为16.75%，位居第三位。

价格方面，网友热搜相较上月基本相同，150万以下价格区间更被网友关注，占比高达30.04%；其后为150-200万，占比18.45%；低总价的经济型房源仍然较为受到网友的关注。