沪二手房挂牌量涨价跌 调控又至房价会跌吗？

两会结束，调控加码。3月17日晚，四大一线城市中的北京和广州接连出台新的楼市调控政策，把新一轮的楼市调控推向高潮。至此，今年的楼市已基本定调：维持市场稳定。上海没有出台新的调控政策，楼市市场却也相当稳定。从3月13日到3月19日3月第三周的沪二手住宅市场挂牌情况来看，挂牌量涨价跌，但涨跌变化都很微弱。

房天下（Fang.com）二手房数据中心数据显示，3月第三周（3.13-3.19）上海二手住宅市场挂牌均价为53419元/平方米，环比下跌0.15%；挂牌量为169381套，环比上涨0.31%。

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二手房住宅挂牌均价

3月第三周，上海二手住宅挂牌均价继续小幅度下跌。挂牌均价从上周的53498元/平方米下跌至53419元/平方米，环比下跌0.15%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

区县挂牌价方面，3月的第三周全市18个区县中有11个区县的挂牌均价出现了不同程度的下跌。其中跌幅较大的是崇明，本周挂牌均价为16130元/平方米，环比下跌4.71%；金山和奉贤分别以2.33%和1.82%的跌幅位居崇明之后。此外，松江的跌幅也超过了1%，环比下跌1.07%，其余7个区县挂牌价下跌幅度都比较小，如徐汇，跌幅只有0.03%。

3月第三周有7个区县挂牌均价出现了上涨，涨幅较大的是静安，本周挂牌均价为78407元/平方米，涨幅为2.08%；涨幅排名其后的是卢湾和闸北，涨幅比较接近，分别为1.22%和0.78%；黄浦、虹口、普陀、嘉定4个区县的挂牌价涨幅微弱。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手房住宅挂牌量

3月第三周沪二手房的挂牌量小幅上涨，挂牌量较上周增加518套，挂牌总量为169381套，环比上涨0.31%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

3月第三周，上海各区县的二手住宅挂牌量依旧没有大的变化，仅有三个区县的挂牌量变化幅度超过了1%。全市18个区县中仅有5个区县的挂牌量出现了下跌，且跌幅都比较小。挂牌量跌幅较大的是奉贤，挂牌量为1824套，环比下跌0.55%；其次依次是嘉定、宝山和金山，跌幅非常接近，分别为0.12%、0.11%和0.10%，长宁的挂牌量跌幅仅有0.02%。涨幅方面，本周有13个区县的挂牌量有所上涨，但涨幅超过1%的区县仅有3个，分别是卢湾、崇明、青浦，涨幅分别为1.66%、1.43%和1.08%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手住宅评估情况

据房天下（Fang.com）二手房数据中心统计，3月第三周评估关注度较高的楼盘为青浦白鹤的绿地新瑅香公馆和普陀桃浦的阳光威尼斯三期，其次静安豪景苑、天和湖滨、艺泰安邦三个小区分列三、四、五位。

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【数据来源：房天下二手房数据中心】