北京正式实施“认房又认贷” 二套房首付比例提至60%

今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级；居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

除此以外，北京住建委称，还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等。同时，明日起实施商品住房销售和差别化信贷政策新规。

其实，此次北京限购并非没有征兆。自2月底3月初开始，各地陆续有出台的楼市调控政策。海南、河北省涿州市、保定涞水、河北省张家口市崇礼区、南昌（湾里区、新建区、南昌县）、滁州、南京、三亚、嘉善县、青岛纷纷采取进一步限购措施，各地深入贯彻2016年中央经济工作会议上提出的坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

对于北京楼市调控再次升级，业内专家表示，北京此次出台认房又认贷政策符合预期，因为此前上海在调控楼市的时候也是采取了此类做法。当时上海楼市的管控效果相对比较好，至少对于一些有过购房经历的人来说，在上海重新购房，普通住房需要按照五成首付，而非普通住房则需要七成。所以对于这个政策内容来说，北京也在积极做学习。从北京的此类政策来看，二套房的首付比例提高到了六成，这个管控的内容是比较严厉的。所以对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束就增加了，购房自然会更加理性。