环京城市都限购了，环沪城市还会远吗？

截至目前，环京区域10城限购，包括河北省的燕郊、廊坊、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、涞水县、涿州市和张家口崇礼区及天津市下属的武清区。

环京地带楼市高烧不退，量价齐升，环北京周边（除了偏远的承德）基本都限购了。环京地区在过去的一年左右时间里，房价上涨了100%以上，甚至某些地区上涨了150%左右，这是的 。在历史上，在这么短的时间内从未出现过这么大的涨幅。

为什么北京周边城市楼市火爆？这是北京的溢出效应、同城效应和比价效应。北京限购，那么，不管是 客还是刚需族，只得退而求其次，到北京周边地区购房，需求溢出，从而刺激北京周边地区房价的上涨；其次，不管什么商品都存在比价关系、普涨格局和轮涨效应，北京房价上涨，整个房产估值抬高，所有地区房价或多或少会上涨；第三，北京非核心产业外迁，带动北京周边地区的发展。多重因素叠加，环京城市房价上涨顺理成章，是有内在上涨逻辑，而不完全是投机客炒房所导致。

同理，环沪城市昆山、太仓、海门、启东、平湖、嘉善也必然有一波行情。环京城市都限购了，环沪城市限购还会远吗？目前只有昆山实行限购。

昆山去年房价上涨50%，花桥因离上海近且通地铁，房价更是 150%，其他环沪城市房价则刚刚启动，还是价格洼地。以海门为例分析环沪城市的优势与潜力。

海门市位于江苏省东南，东临黄海，南依长江，是中国黄金水道与黄金海岸“T”字型的结合点，位于长江和沿海两大开放带的交汇点上，南与国际大都市上海隔江相望，西靠港口城市南通，北倚广袤的江海平原，素有“江海门户”之称。

经济发达，海门是苏中强市，百强县第18位，2016年实现国内生产总值1002亿，增长10.8%，人均GDP超10万，远高于平均。海门同时拥有大海和长江资源，有完整的产业链，建筑和轻纺是海门的名片，去年全市建安产值1500亿。全市挂牌上市企业12家。

教学发达，中国教学看江苏，江苏教学看南通，南通教学看海门，海门中学排江苏第三，海门的教学质量领先，丝毫不亚于北京上海中心城区的名校。

交通发达，海门是离上海近的城市，周边有三大机场：浦东机场、虹桥机场、东兴机场，陆路交通东有崇启大桥，西有苏能大桥，未来还有崇海大桥及北沿江高铁等重大过江通道。

海门土地市场火爆，去年12月，江苏运杰置业有限公司以10.4亿竞得南京路南嘉陵江路西侧编号为CR-48616105地块，地块面积为107453.0㎡，起始单价3292元/平方米，604轮次竞价飙升至9642元/平方米，溢价率约192%，楼面价5356元/平方米。竞争之激烈，溢价率之高，让人看不懂。楼面价5356元/平方米，建设成本约5000元/平方米，销售价格1.2万/平方米才有赢利。

南海路以南的新房基本售罄，可谓一房难求，海门二手房价格坚挺，市中心二手房价格大概在1万元左右，近近1.6万。但总体上海门房价依然平稳，远低于北京周边，仍有上涨空间与动力。

如果说一线城市外来人才快速聚集，那么，四线城市农业人口快速市民化和一线城市人口的外溢，一线城市与一线周边城市都有人口流入，从而支撑房价。

去年，我曾与同事说，上海房价 ，很快会蔓延到南通和海门，固然，去年一年南通房价上涨幅度接近翻番，海门房价翻番也为时不远了。