惠康苑测评：小惊喜不断 刚需房性价比之选

浦东新区惠南镇动迁安置小区——民乐城惠康苑，房价同比去年上涨近79%，究竟有何魅力，又会给我们带来哪些惊喜，让我们一起去看看吧！

综合评分 4.17分／5分

民乐城惠康苑是浦东动迁安置小区。位于惠南镇拱海路79弄。合理的道路组织，精心安排的休闲设施，健康向上的社区风气，和谐的邻里关系提供了自然、舒适的居住环境。小区以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，户型选择丰富，居住实用率高。大量的中小户型，稍低于惠南整体楼盘均价的房价是刚需房业主的性价比之选。

优点

1.临河车少空气好。
2.紧邻幼儿园、小学、中学，教育配套好。
3.电动自行车充点电，电动汽车充电装置，快递存放柜等配置全，小区配套好。

缺点

1.位置较偏，乘车前往市区耗时久。
2. 动迁安置小区，物业管理，安保措施不到位。

地段交通 4.00分／5分

位置较偏 交通不便

地理位置：浦东新区惠南镇拱海路79弄。

附近公交：两滨专线大川公路下沿路站、龙芦专线大川公路下沿路站、川芦专线大川公路下沿路站、航大专线大川公路 下沿路站、惠南6路大川公路下沿路站、浦东51路大川公路下沿路站、惠南5路拱海路听悦路站、1070路听悦路拱晨路站

附近地铁：地铁16号线惠南站。

出行可乘坐两滨专线、川芦专线、龙芦专线、惠南5路、浦东51路换乘地铁16号线或乘坐川芦专线换乘地铁2号线，由于出小区门至到达地铁站都要花费时间约30左右，市区上班需早起。位置偏僻，出租车也比较难打。出行较为不方便。

小区配套 4.00分／5分

中小户型 适合刚需族

民乐城惠康苑是动迁安置小区，只能算是中低档小区。建筑类别均为板楼，在15层~18层，以18层小高层为主，房型均为50㎡和80㎡左右的中小户型，房价稍低于惠南整体楼盘均价，适合刚需一族，性价比高。

配套齐全 车位足

小区配套有多个儿童滑滑梯、快递存放柜、公共健身器材，分布合理，极大的方便了业主的使用。停车位有地面停车位和地下停车位，停车位充足。让人惊喜的是小区还在1楼配有电动自行车充电点，在部分地面停车位专门配置了电动汽车充电装置，极大地方便了部分业主的特别需求。

周边环境 4.50分／5分

餐饮较少 采购看病便利

由于小区是动迁安置房且位置较为偏僻，小区附近的餐饮店较少，网上叫外卖选择空间要大一些，出小区300米就是菜市场，自己做饭买菜还是十分方便的。距小区2.5公里就是欧尚超市，距小区1公里就是上海浦东医院，距小区2公里就是平复堂中医门诊部，采购生活用品，看病均十分的方便。出门50米就是沿河步道，散步、钓鱼、休闲的好去处。缺点是附近没什么银行，存取钱，交费不是很方便。

教育资源丰富

小区周边的教育资源也是十分不错的，紧邻小区就有浦东新区绿苑幼儿园、上海市南汇第五中学、惠南小学。

稍远一点有浦东民乐幼儿园、浦东重点中学上海南汇第二中学。

房价成交

民乐城惠康苑的房价在10~12月连续3个月出现下跌，但在年底又一路高歌猛进，2017年2月评估价为28487元/平米，同比去年增长78.6%。

综合评价

民乐城惠康苑地理位置较偏，临近河流，周边车辆相对较少，出行不是很方便，但是安静、空气好。小区配套齐全贴心，小惊喜不断。周边配套较好，菜市场，医院，大型超市应有尽有，生活采购、看病方便。教育资源丰富，孩子上学方便。美中不足附近没有大型银行网点，存取钱不方便。小区户型均为中小户型，房价略低区域整体楼盘均价，性价比高，是刚需一族的很好选择。