宣化小区测评：历史与商业的交融 内与外的反差

和诸多内环老公房一样，宣化小区是一个特点鲜明、优缺点都很明显的小区。居住环境差、内部拥挤、没有电梯等始终是制约小区居住舒适度的一大问题，但小区的地段、交通和配套也决定了小区房价的下限不会低。

综合评分 3.67分／5分

中山公园是一个非常富有历史感的板块，见证了上海滩的失落、崛起和繁荣。宣化小区是中山公园板块中房龄较老的老公房之一，小区就坐落在中山公园历史沧桑和现代商业繁荣的交融之中。接近9万每平米的均价主要得益于其优越的地段和强大的配套，但小区内部的环境也真心让人不敢恭维。

优点

1、地处内环以内，地理位置优越。
2、商业配套齐全，生活购物便捷。
3、居住氛围良好，人文气息浓厚。

缺点

1、小区年代久远，内部环境较差。
2、房价居高不下，房型面积较小。

地段交通 4.50分／5分

大厦与公房交错 地铁共公交出行

从江苏路地铁站4号口一出来，就感觉眼前的世界被愚园路分成了两个泾渭分明的世界，一面是高耸入云的摩天大楼，一面是绵延低矮的老公房。宣化小区就坐落在这些摩天大楼的后面，濒临长宁区主干道江苏路，地理位置可谓绝佳。

小区的公共交通也是非常棒的，距离2/11双轨的江苏路地铁站距离不足500米。而除了地铁之外，小区周边的公交线路也是相当多的。方圆1公里之内有近十个公交站，畅达上海各主要区域。

小区配套 2.00分／5分

形同虚设的安保

众所 ，老公房一直以来饱受诟病的原因之一就是小区内部的居住环境和配套较差。宣化小区可能就是这类老公房的典型代表。首先宣化小区的安保形同虚设，外人可以随意进出小区，小区的部分楼栋也没有设置门禁，很没有安全感。

乏善可陈的绿化

其次，宣化小区只有七栋楼，绿化少的可怜，加上破旧的建筑外立面，更加给人一种脏乱差的感觉。小区内部的道路比较狭窄，道路的一侧停满了车，使得空间本就不宽裕的小区显得更加拥挤。

无处安放的配套

后，小区内部的配套接近于零，大概是因为小区的公共面积较小且都被绿化和建筑给塞满了，所以配套才会无处安放吧。小编在小区里走了一圈，连一个像模像样的健身器材都没有找到。

周边环境 4.50分／5分

亮眼的外部配套：人文与繁华交融

与小区乏善可陈的内部环境不同，小区的外部配套非常亮眼！商业配套方面，小区门外就有数家小型的超市和餐馆，此外还有星巴克咖啡馆、日式料理店、肯德基等相关的餐饮配套，生活所需尽可以满足。此外，小区门外就有一家长宁温水游泳馆。

宣化小区周边的配套给小编映象较深的是俯拾皆是的美甲馆，门外一条不长的商业街就拥有数家美甲馆，简直是爱美人士的天堂。此外，小区距离银行、菜市场、商超的距离都比较近。哦，对了，江苏路居民服务中心就在小区的楼下，这里会定时举办一些诸如文化展之类的活动，是小区居民休闲的好去处之一。

此外，宣化小区距离中山公园仅有1.5公里左右的距离，中山公园原是旧上海英国大房地产商霍格的私家花园，1914年改建为租界公园，经过近90年发展建设，成为以自然风光为特色、中西园林文化相融合、具有深厚历史文化含蕴的城市园林。

房价成交

房价很高 但走势健康平稳

魔都内环的高房价是众人皆知的，宣化小区虽是老公房，其房价也是刚需族望而却步的。小区17年2月份的成交均价为89385元/㎡。房价的整体走势平稳健康。

综合评价

整体而言，和诸多内环老公房一样，宣化小区是一个特点鲜明、优缺点都很明显的小区。居住环境差、内部拥挤、没有电梯等始终是制约小区居住舒适度的一大问题，但小区的地段、交通和配套也决定了小区房价的下限不会低。