北京今年首宗地块63.3亿成交 采用新型土拍模式

昨日，北京（楼盘）3宗土地集体挂牌出让，分别为门头沟潭柘寺地块、平谷金海湖乡韩庄村地块以及房山西潞街地块。值得一提的是，这三宗地块全部采用“限房价、竞地价”的新型土拍模式。

在今年的北京两会上，市规划国土委主任魏成林表示，今年北京土地供应量整体平稳，将适当加大住宅土地供应，同时着重推进五环以外自住房建设力度，“整体体现出"稳中求进"的态势”。

在昨天上市的三宗地中，平谷地块高销售限价为25515元/平方米。容积率均为1.01，全部为住宅类地块，总面积153116平方米。后多家企业以17.28亿+70%持有进入方案环节。

按照70%计算，持有部分面积为107181平方米，可限价销售部分面积为45934平方米。如果持有部分按照50%计算价值，后楼面价为1.73万元/平方米。

房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅商品住房限价不超过38994元/平方米，商品住房部分90平方米以下占比需70%以上。

该地块后可以销售的商品住房面积为15602.5平方米+2785平方米的公建。合计需要无偿还建24239.2平方米，按照建安资金管理等成本5000元计算，这部分需要额外承担1.2亿的建设。

后70%住宅部分持有，也就是10921.8平方米，4680.8平方米住宅可售+2785平方米公建可售。按照持有部分价值减半计算，楼面价为3.95万元/平方米。如果只计算自住部分超过4万元/平方米，并且还需要竞争高品质建设方案。

门头沟地块后成交价63.3亿，这是今年北京宗成交地块。地块合计121790.8平方米为住宅面积，商业公建部分面积为116859.2平方米，平均楼面价为2.65万元/平方米，住宅部分的销售高限价44849元/平方米。

对于整体三宗地块对市场的影响，中原地产首席分析师张大伟认为，房企抢地依然激烈，特别是在2016年纯商品房住宅土地供应只有37万平方米左右的情况下，3宗位置不能算好的地块，居然有2宗超过10家竞争。从土地供应情况看，2017年北京土地市场将继续严格限价、增加中小户型供应，北京楼市调控的步伐依然在持续，北京土地市场全面进入限价+自持时代。