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丝庐花语测评:不好意思 你刚刚错过它的价格低谷

2017-01-13 00:30:00作者:

丝庐花语,斜土路难得的高档、高颜值小区,绿化、规划、配套都十分齐全,处于内环内地段的它十分具有价值,但近丝庐花语的价格正经历着一场过山车般的惊险刺激,你造吗,你刚刚错过它的价格低谷……

综合评分 4.33分/5分

丝庐花语,听小区名字就非常文艺浪漫,想必小区的环境应该不错,带着美好的憧憬,小编来到了丝庐花语小区,果真,在斜土路这个相对老旧的商圈,丝庐花语在其中显得格外与众不同,绿化、规划、颜值都是斜土路的高端小区。

但高端小区也有让人不满意的地方,甚至还有业主投诉来着!那究竟存在着哪些问题呢?一起随小编看看吧,以后买房也要注意这些缺陷哦~~~

优点

1、内环内,交通便利;
2、小区与周边相比比较新,房型好,几乎都是板楼

缺点

1、周边商圈不多;
2、小区物业管理有待加强;

地段交通 5.00分/5分

地理位置:徐汇斜体路,内环以内地段

交通干线:小区旁的重要交通线为南侧的零陵路、中山南二路与内环高架路

公共交通:小区的公交线路比较多,有45路、104路等近10条公交线路,可静安寺、南浦大桥、上海火车站等重要站点,交通很方便。除此以外,距离小区300米处就是大木桥路地铁站,4号线与12号线交汇,12号线可至南京西路、国际客运中心等重要站点,而4号线则为上海市环线,可到中山公园、上海火车站、世纪大道、上海体育场等重要站点。

小区配套 4.00分/5分

宽敞的楼栋距离 更多的人性化空间

丝庐花语由高层组成,一些买在低层的业主可能对于采光方面会有所顾虑,在丝庐花语小区则不存在这个问题,每栋楼之间有46-55米的栋距,即使住在底层,采光方面也基本不会造成问题。

楼栋之间空出的部分规划成了中央绿化带与公共休息区。小区的绿化率还不错,绿化景观较好,种植了合欢、樱花、腊梅等60种植栽,较多高大的树木,虽有一部分因季节更替而凋零了,但整体还是郁郁葱葱的。公共休息区有长廊、健身设施、儿童游乐园,空间非常宽裕。

停车位比例一向是老大难问题

丝庐花语的停车位规划还是相当整齐的,拥有非机动车地下停车场以及500个地下机动车停车位,南门入,东门出,基本不会对小区居民的出行造成困扰。地面上也规划有一部分的车位,但是由于路面设计比较宽敞,所以出行也会比较通畅。

但是虽然没有准确数字,地上地下车位总计也达不到700个,但小区共有1000户居民,这意味着车位比例是不到0.7的,在这样一个档次较高的小区,有车一族应该会更多,车位的需求量也会很大,这样的车位比例还是比较紧缺的。

差强人意的物业——矮个子里中的高个

丝庐花语的小区定位是斜土路档次较高的楼盘,但是小区的物业却没有达到相应的水准,物业管理方面只能算是一般的水准。一方面小编来到小区的时候还是比较畅通无阻的,另一方面,刚刚我们有看到的小区中央休息区,规划上是很好,为大家提供了如此宽敞的休闲区域,但是物业却没有好好打理,实在是可惜!

但是有对比才有伤害,小编也去附近的日晖新城与日晖二村小区转了一圈,才发觉到丝庐花语已经是附近小区中物业管理比较好的小区了,在路面整洁度、植被的种植修剪方面,丝庐花语已经是相当不错了。不过,这也仅仅是和周边小区的对比,算是矮个子中找高个而已。

话说,小区里还单独设有物业管理室,相当也是相当气派的,既然众多业主表达了对物业的不满,物业的确应该好好提升管理水准,对的起小区的定位,也对的起这气派的室。

周边环境 4.00分/5分

家门口有厉害的保镖

要说流氓小偷怕谁,必须是我们的人民警察啊。小区家门口就是徐汇区的公安局呀,作为公安局肉眼震慑范围内的小区,相信没有小偷敢在太岁头上动土吧!所以,小区的治安是非常值得放心的。

附近独有的新兴商业街

丝庐花语所处商圈是徐汇斜土路,是以居住为主的商圈,没有大型的购物中心,近的是距离小区800米的北外滩名品汇。一般来说,购物娱乐需要乘坐公交到徐家汇或打浦桥商圈,不过距离还是比较近的,72路公交可以徐家汇,41路、96路可以到打浦桥商圈,地铁需要转乘,但也就两三站的距离。

就小区附近而言,老小区比较多,其商业配套都比较老旧,主要以生活简单的生活配套为主,比如蔬菜、水果、水产品、早点、小超市为主,丝庐花语的房龄是比较新的,小区的沿街商店也是比较新兴的,有罗森、百果园这样的连锁商店,蔬菜、水果、水产品等生活用品则可以到小区对面购买。

教育医疗

一切都近到不能再近

医疗配套基本围绕着距离小区1.5公里远的复旦大学枫林校区排布,枫林校区是复旦大学的医学院,复旦大学就衍生出复旦大学附属肿瘤医院、复旦大学附属中山医院,还有上海中医院大学附属龙华医院等等,都是非常知名的医院,一两站地铁就可以到,距离真是刚刚好,也不适合和医院离得太近,对吧?

平常有个头疼脑热的,到日晖地段医院就可以解决,不到100米的距离,真是不能再近了。

小区隔着日晖新城小区就是日晖新村小学,是上海的一所知名小学,始创于1953年,拥有一流的教学设施、先进的教学技术及优美的环境,拥有“上海市行为规范师范学校”“徐汇科技特色学校”等荣誉。从小编实地考察来看,环境、设施、氛围确实也不错。

房价成交

今年经历剧烈起伏 但很具价值

丝庐花语二手房的价格一直是远高于上海二手房均价与徐汇均价的,与斜土路商圈的二手房均价的差距一般维持在1万五每平米左右,但从今年3月开始了急剧的下滑,于6月跌至低谷,将近5万单价,这时丝庐花语的单价已经低于徐汇和斜土路的均价了。

这个单价有点让人难以置信,但是在房天下成交的房源价格现实显示的也是在5月和8月成交的价格是附近时间区间的低谷价格。而近似又有降价的趋势,不过其地段价值是其坚实的基础,不会降到哪里去。

综合评价

相当具有价值的小区 值得关注

丝庐花语是斜土路的高端小区,除了所在商圈不够繁华,其配套方面的优势,我们也可以非常清楚的看到,内环内地段、两轨相交、绿化好、内部规划合理等等优点,但是价格近期的波动实在是太大了,且让人有点摸不着头脑,小编后期会再去了解,给到大家反馈的,但是有一点值得肯定,无论价格方面如何变动,丝庐花语是相当具有价值的小区,值得大家关注。

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